超感精英-第397部分
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正是有着这样的市场预期，世纪地产的股票在短时间内出现了一股飙升的热潮。根据雷霆公司和世纪地产达成的股权交换协议，雷霆公司将占有世纪地产的15％股份，而世纪地产则持有雷霆公司30％的股份。基本上是1：2的比例交换的。
事实上雷霆公司的股权价值和世纪地产的股权价值相比还达不到1：2的比例。看上去这个交易是雷霆公司占了便宜的。
“雷涛，这次的股价上涨，你算是最大的获益者了，几乎把你购入世纪地产股份的资本都套回去了！”作为执行董事的蔡伯豪在新一届的董事会开会之前笑着对雷涛说道。
雷涛今天将正式进入世纪地产董事会。蔡伯豪对雷涛和纪嘉的关系虽然不了解事情，但以他老辣的目光看，雷涛和纪嘉之间的关系并不止是合作者那么简单。相对于陆宋元来说，他觉得雷涛更适合做纪嘉的丈夫。不过这样的话，他是不会说的。但在私下里他看待雷涛真就是当作侄女婿看的，所以说话也很随意。
雷涛笑了笑说道：“蔡叔，这话可不能这么说，纪嘉现在已经成了雷霆公司的第一大股东，董事长的职务我都交卸了。谁吃亏谁占便宜……这还有什么算不明白的。”
他说的没错，他原本身兼雷霆公司董事长、执行总裁和总经理三职，但现在董事长已经由纪嘉担任了，他在雷霆公司从一把手变成了二把手，算起来他和纪嘉之间的关系成了老板和高级打工仔了。
虽说他和纪嘉都清楚这里面到底是怎么回事，但让自己的女人成为自己的老板作为男人来说还是有点吃亏的。
“人都到齐了，我们开会了。”郑雯如今虽然升任了助理总裁，但还是兼任着董事会秘书，会议议程还是由她主持的。
“今天的董事会是向大家介绍我们公司的新任执行总裁雷涛先生，大家欢迎。”纪嘉开场便说了一句随后带头鼓起掌来。
对于雷涛，世纪地产董事会的董事都很熟悉了。之前两家公司在总公司的层面展开的合作那是非常广泛和深入的。大家彼此都是老熟人了，并没有什么陌生的感觉。
会议一开始只是介绍一下雷涛的任职，这件事情是之前开董事会已经通过了的，今天只是宣布一下而已。本次董事会的主要议题是雷涛作为执行总裁提出的第一个动议——投资邛川市的华夏酒都振兴计划。
其实从纪嘉提出和雷霆公司交换持股的时候，大部分董事都已经猜到了两家公司深化合作之后，会有一个大动作。而这个大动作很可能就是关于邛川的这个投资计划。
不过对于投资邛川的这个计划，董事会里还是有些不同意见的。
“说实话，我是同意参与邛川的这个大计划的。不过……”大项目部的部长庞达功在蔡伯豪成为执行董事之前曾经担任过一段时间的执行董事，在董事会里也有着不小的发言权。
他一开口并没有完全反对雷涛提出的这个计划，但他这个“不过”，让不少人都有些侧目了。
这是准备和新任执行总裁打擂台吗？
雷涛的脸上表情很平静，他知道这么大的一个项目，在董事会里不可能没有反对意见的。
果然，庞达功的“不过”之后，就对雷涛的这个计划提出了一个质疑：“我们公司一直以来都是专注于房地产业的。但在这个计划中，房地产业这一块，主要都是参与邛川的经济适用房建设。而大家都知道这样的项目对于我们房地产公司来说，基本上是无利可图的。”
他接着又提出了计划中关于投资白酒产业园的部分不符合公司既定发展方针：“我们从来没有涉足过白酒制造业，贸贸然地投入我们不熟悉的产业，万一投资失败呢？况且邛川市的酒业原本就是夕阳产业，盈利空间不大。”
最终他提出了一个结论——投资邛川，资金投入巨大但利润率太低了。言下之意，很简单就是反对投资这个项目。
第五百三十一章 “房子和人”理论
当世纪地产和雷霆公司之间的深度合作达成之后，外界对于世纪地产开始走多元化道路的期待是比较强的。这一点从股市的火爆就能看得出来。不少的股评人就针对两家公司的产业结构做出了分析。
事实很清楚，雷霆公司从一开始就是走的产业多元化的发展路线，而世纪地产则一直都专注于房地产业。以目前的经济界发展主流来看，多元化的好处是显而易见的。除了能够在各种产业之间形成联动效应横向辅助之外更是能让抗风险能力加大。
但从另一方面来说，专注于某一个产业领域，在领域内做大做强也一直都是一些公司常年坚持的传统做法。虽说这样做对于产业的抗风险性和发展速度来说并不是很好，但由于专注而使得基础扎实，一些实力雄厚的大公司也都是坚持单一产业发展路线的。
这两种发展模式并没有孰优孰劣的理论标准，在经济领域内也都是各有各的支持者。而雷霆公司和世纪地产两家公司正好是两个不同发展模式的企业，这两家企业之间的深度合作自然会让很多人对于11是否大于2，会产生一种期待感。
但是在世纪地产董事会内部，却截然相反。大多数董事虽然不反对和雷霆公司合作，但对于产业多元化还是持反对意见的。他们更希望能够保持原来的产业专一发展模式。毕竟世纪地产这么多年来都是以专注房地产业才取得现在的成绩的。既然事实证明这样的发展模式没错，为什么要改变呢？这就是他们最根本的想法。
不过作为公司第一大股东的纪嘉还有第二大股东的蔡伯豪都是支持产业多元化的。纪嘉是赞同雷涛的主张，对于雷涛的意见有着天然的认同。而蔡伯豪则是由于这么多年以来，他并不是靠着地产业起家的，他名下还有能源、生态农业等好几家公司。对于产业多元化，他是事实上的实践者。
所以当庞达功提出反对产业多元化的意见后，雷涛并没有说什么，反倒是蔡伯豪第一个开口了。
“产业多元化也没什么不好，事实证明产业多元化，可以使我们的抗风险能力提高很多，老话说得好，鸡蛋不要放在一个篮子里。如今中央也在提倡走多种产业共同发展繁荣的经济模式……”蔡伯豪虽然股份比其他人多，资格比其他人老，但他毕竟离开世纪地产好多年了，影响力要弱一些，他的话还是有不少人反对的。
看着董事们你一言我一语的争论了起来，纪嘉正准备开口的时候，雷涛却清了清嗓子。
“各位，我想大家不用争论这个问题了！”雷涛的话虽然声音不大，但他一开口立刻静了下来。他说不用争论是什么意思？
在大家关注的目光下，雷涛慢条斯理地说道：“我从来没有说过，我上任之后要在世纪地产事实产业多元化的意思。事实上我更希望世纪地产能够更多的专注于房地产开发这一个领域内。”
雷涛不支持产业多元化？
这个话一出口所有人都愣住了，包括蔡伯豪和纪嘉也一样。看着他们投来的目光雷涛笑了笑说道：“邛川的这个华夏酒都振兴计划，也许你们认为，除了经济适用房和白酒工业园之外就没什么了。但我只能说这两个方面是这个计划的两大核心，而不是这个计划的本质。”
他的这个话让所有人都有些糊涂了，既然这两方面是计划的两大核心，按有怎么不是这个计划的本质了呢？
雷涛接着说道：“事实上，邛川的这个计划其本质只有四个字——城市经营！”
城市经营顾名思义就是经营一个城市，而城市是由什么组成的呢？一个城市虽然是由各种支柱产业和居住在城市中的市民组合起来的，但从本质上来说就是两个——房子和人！
雷涛这个理论一抛出来，大家都感到十分新奇，但细想想还真就是那么回事。没有房子光有人，那是农村，而只有房子没有人，那叫“鬼城”。
他的话直白而浅显，很快就抓住了大家的注意力。接着他又从这一点开始拓展出去了。房子，不论是商品房、经济适用房、厂房、商业用房都是房地产开发商的开发对象。而人则是这些房子的最终用户。所以说经营一个城市，除去了各种产业结构，经营策略等等其最终核心就是建造房子然后卖出去。
“白酒工业园这个项目是邛川市振兴其支柱产业的开发项目。而我们作为房地产企业投资建造的这些厂房最终还是要出售或出租给用户的。而我们的销售目标是谁呢，就是那些白酒酿造企业，只有把他们吸引过来，我们的利益才能得到实现。那怎么把他们吸引过来呢？投资邛川酿酒总厂的项目，以这个大型原酒基地作为招商引资的核心就是最直接的方法了。”
雷涛把这个计划用这样的方式一项项的分析过后，董事们频频点头。
产业发展了，吸引过来的可不止是企业，还有那些劳动力，这就需要建设经济适用房给他们安居。而把房价打压下来之后，那些急于套现的房地产商抛售出来的地产，世纪地产可以逢低买入，然后改造成各种新兴产业经营用房、比如高科技孵化园区、商务写字楼、旅游度假酒店等等。这之中的利润那可是相当可观的！
“造了一辈子的房子卖了一辈子的房子，可到头来还是没弄懂，房地产还可以这么搞的！真是长见识了！”庞达功第一个心悦臣服地叹道。
有了他的思想转变，那些董事们也就都同意雷涛的这个理论了。而事实上雷涛也是第一次系统性的阐述他所投资的这些产业项目和房地产之间到底是个什么关系。这也可以说是雷涛的产业理论第一次系统的呈现在世人面前。
会后，纪嘉对雷涛好一通埋怨：“你这些理论以前怎么都没跟我说过啊！”
雷涛苦笑着说道：“实际上这些想法是我这次去影秀、汶水、北山等地震灾区之后，才开始渐渐想明白的。以前的那些投资也只不过是无心插柳而已。”
他这次到了地震灾区，看到那些在残破的废墟上努力重建家园的人们，他才意识到，毁灭一座城市只需要一场灾难，而建设一座城市却需要各方面的协力，大家的努力才能够完成。而不管是什么企业，不管是什么产业发展方向，其核心目的就是让这座城市的居民能够安居乐业。
所以不管是之前邯江的影视地产投资，还是雷霆科技的高科技游戏、体育应用等等都是为了能够让人们能够乐业。只有在一座城市真正培养出能够适应这个城市的支柱产业之后，人们才能稳定下来，而安居所需的房子也才能够被市民们所需求。
如果一座城市留不住人口，那么在这座城市建造再多的房子，房价炒的再高都是没有意义的空中楼阁。资金链总有断裂的一天，房价也总有跳水的一天，人们也总有离开这座城市的一天。到那个时候，只剩下一片高楼大厦的城市，没有了人，自然也就没有了存在的意义了。
其实在国内很多地方都出现过投资房地产的热潮，这些热潮退去之后，留下的只有大片的烂尾楼和空空荡荡的城市，这就是因为没有很好的理解产业和产业之间的协同发展关系所致。
“拉斯维加斯你去过吗？”雷涛问了纪嘉一个问题。
纪嘉点了点头说道：“我去过，那是一座在沙漠中兴起的城市，摩国著名的赌城。”
雷涛笑了笑说道：“如果拉斯维加斯禁赌的话，你觉得它能继续存在多久？”
雷涛的这个问题把纪嘉一下子问住了！
“拉斯维加斯禁赌？”
这样的一个命题事实上是不成立的，但它背后所包含的意义却非同寻常。如果深深的思考一下的话，原本因为淘金兴起的城市，后来金子没了，人们也只能离开。如果没有赌业的兴起，那这个城市它就是矗立在沙砾上的城市。
这也许就是雷涛的这个“房子和人”理论的核心吧！
现在纪嘉算是完全清楚雷涛的理论了，她也知道了雷涛的理想其实很简单——让人们安居乐业。
细细想想从雷涛当初建立雷霆装饰，提出的那个爱家理论作为企业文化的核心开始，一直到今天提出的“房子和人”理论。其最终的目的就是雷涛的这个理想。
不过对于纪嘉的这个总结，雷涛却不敢认同：“我可没你说的那么高尚，我只不过是想在赚钱的同时，别让人家在骂我。仅此而已！”
“我想如果你一直坚持这么做下去，骂你的人不会没有，但把你当圣人的人那可就成千上万了！”纪嘉笑着说道。
雷涛连忙摇头：“别！我只要你一个人爱我就够了，成千上万……那我不得累死！”
“说不了几句你就胡扯了！”纪嘉愤愤地说道，“对了，刚刚说道拉斯维加�
