智能工业帝国-第635部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
亿！
“这样说，我们的用地成本很可能在短时间内上升数倍？”蒋建兴皱着眉头问道。
如果仅仅是商品房住宅，这个问题不大，成本再高，都可以很快就转移到购房者的身上，但是商业楼不行。而且云凯又不愿意把这些物业给出售出去。
靠着出租，短时间内很难把这些成本给回收回来。
“是的，他们原本是想要合作的，不过我拒绝了。到了后期。他们也负担不起这个成本。如果我们的九一建筑要继续扩张，很有可能会连我们整个产业都无法支撑……”云非苦笑着说道。
“你的意思？”蒋建兴干脆直接问云非的想法。
云非的想法，很难猜到的。
“拿地，更大规模地拿地！这样一来可以杜绝我们的成本。否则等到地皮涨起来。变得疯狂起来，我们承受不了这个成本……”云非疯狂地说道。
九一建筑从一开始就在做准备，在北上广深这些国家的一线城市，手中囤积着的土地超过了五千亩。这些地价现在已经超过了六亿。
而花都。他们手中的土地更多。
这些地大部分都是通过欣凯兴拿的。
而开发权都是在云非一个人的手中。
“更大规模？这样一来的，别说咱们的资金不够，开发进展会变得更加爱缓慢。各地地方政府也不会同意咱们这样干的。而且，咱们要是这样一干，很有可能会使得整个公司成为国家的眼中钉……”蒋建兴直接摇了摇头。
这样干，绝对会很短时间就把国内一线城市的地价给刺激起来。
到时候，不仅云非会被那些大佬们请去喝茶，自己以及九一建筑的总经理孙成江都脱不了干系。哄抬物价的罪名可不是一般的人能够承受得起的。
“不，这个没有什么危险的。咱们可以秘密拿地，而且，各地地方政府现在对于这样的事情是欢迎的。这个可以有效地拉动gdp，带动就业，现在经济指数才是考核地方官员的唯一标准。而且，我们手中的土地，可以用于作为抵押物来从银行贷款，款项主要用于楼盘的开发……”
对于这些地皮的开发，原本的战略必须进行调整。
云非跟瓦利德结束见面之后就在考虑这个事情，等到蒋建兴下班就把他给叫了出来，说这个事情。
原本，他根本就不准备向银行贷款。
只要不向银行贷款，就不会跟地方政府产生太大的利益关系，这才是最为干净的政绩，地方政府也乐意他们这样干。毕竟，钱虽然是国家的，银行在某种意义上说跟地方正政府是没有关系的。
但是这是在中国！
“贷款开发？你没有疯吧？这得需要多么庞大的贷款规模？从任何银行贷款都是不容易的吧？”蒋建兴被云非给吓得心脏病都快要犯了。
云非这小子也真的是敢想。
他们一开始说要贷款开发，云非坚决不同意，而且现在只是一个消息，人家有这么一个意思，他就变得这样疯狂。
蒋建兴如何能够不气？
“把成本给转嫁出去。现在咱们不仅仅开发商业楼，住宅也一起开发。这些住宅可以提前卖出去……”云非无奈地说道。
如果有可能，他绝对不会愿意现在就把那些房子给卖出去。
要不了两年，这些房子的价值就会翻好几番。
尤其他们手中的地都是他靠着自己原来认知拿的那些在以后绝对会成为高档楼盘以及一个城市商业副中心的区域。在没有开发之前，这些地皮都是白菜价，一旦熬上几年，在这些区域开发楼盘，不管是商业楼，还是住宅，那绝对都是能够赚大钱的地方。
“什么？大哥。你没有发烧吧？四十亿，或者更多！”对于云非的贷款要求，包齐被他给惊得一愣一愣的。
这小子现在贷款胃口那可是越来越大了。
去年贷款十多亿，这些钱很快都还了。如果他是以自己手中其他的产业来抵押，别说是四十亿，就是一百亿，已经升到首都的总行上任的他都干批这个贷款。
但是云非现在却不愿意用他的那些资产抵押贷款，而是用手中的土地来贷款。
那些土地，无论如何也贷不了这么多不是？
“我说包行长。你这官越大，胆子怎么就变得越小了？不就是四十亿么？一些地方政府的项目贷款，你们一批都是数十上百亿的，我不过贷款四十亿。有必要这样大惊小怪的？”云非无语至极。
包齐这家伙绝对是故意装出来给自己看的。
“大哥，你还是放过我吧。你这可是私人贷款！而且贷款人还不是你自己……”包齐翻着白眼说道。
云非这小子明显就是变得比原来更加奸诈了。
他自己贷款，却让九一建筑来承担责任……
而且，这次他贷款要求的期限是五年以上！
万一到时候他亏了钱。又不愿意还，就是把九一建筑给拍卖了，这些贷款也都不一定能够追回来的。
要是云非自己来贷这个款。问题不大，到时候他亏了也好，企业破产倒闭也罢，反正他还有着其他的庞大产业，就是把这笔贷款给他，云非产业的资产负债率也不会超过百分之四十，完全没有任何问题。
“再说了，你自己手中的流动资金不是有很多么？如果省着点，也要不了多长时间就能够把这些钱给节省出来不是？”包齐叹了一口气。
四十亿，对于现在每个月流动资金超过十亿的云非来说真的不多。
“那些钱我另有他用。这四十亿的贷款，只是第一期，到了后面很有可能会贷得更多。主要就是用于楼盘的开发……”云非把自己的目的给说了出来。
跟包齐认识了这么多年，即使到最后包齐不会同意帮忙，他也不会把这计划给透露出去。
“小子，你这想法太疯狂了吧？如果按照你这样搞，你自己基本上就不用出什么成本呐！”包齐傻眼儿了。
这小子钻政策空子的能力那简直就是没得说了。
这住房改革的政策刚刚一出来，他居然就能够有了应对政策。
国家要求必须从根源上杜绝房价变得太过疯狂的现象，这小子才好，直接用自己的钱去拿地，然后再把开发权属于他自己个地皮拿到银行抵押贷款获得先期的开发资金，然后再把才刚刚开始修建的房子给卖出去，把成本以及贷款成本都转嫁到买房者身上。
这个跟后世的操作手法虽然差不多，但是却能够限制很多实力不足的公司或者个人进入这个行业来为了利益而炒高房价。
手中没有庞大的资金实力，根本就无法支撑从地方政府手中拿地。
而拿到地之后，也不是就可以用这地的产权去银行抵押贷款，而是必须要等到工程开工建设到一定的程度之后才能够这样操作。
这些就是老朱的智囊团根据云非提出来的一些弊病而研究出来的对策。
房屋实名制，第一套有税收优惠，贷款利息优惠，第二套第三套就开始阶梯型地提高税收。随着政府的办公网络越来越强大，全国联网能够及时登记这些个人资产信息的政府网络，完全能够避免云非原来那个世界国家想要限制房价，限购这些被地方政府以各种手段弄成一纸空文的弊端。
而且，全国联网的住房实名制，对反腐有着非常大的作用。
这些方案，都是得到整个高层的支持的。
政府已经提出了加快政府办公网络化建设的进程，争取两年内实现全国联网。
为此，准备拨出上百亿的资金来推动网络化建设，这个项目，目前星梦集团跟联想都是眼巴巴地盯着呢！谁都想一口把这个项目给全部吞下。
“谁说我不出成本的？这地难道不是成本？银行贷款利息不是成本？而且，这个风险我还得承担呢……”云非翻着白眼儿说道。
“拉到吧你，我还不知道你？银行贷款你小子敢说不会一开始就分摊到那些个购房者身上？他们提前把购房款交付给你之后，你肯定得把你先期够地的成本给回收回来吧？”包齐很是佩服云非这个根本就不懂经济的家伙，居然玩儿这些那是一套一套的。
很多东西，他一时之间就难以想出来。
“没有的事情，老包，这个事情还真得你帮忙。反正国家的那些钱放在那里也是放在那里，没有任何用。贷款给我这样的优质客户，还能够赚取很大的一笔利息呢……”云凯一脸不怀好意地笑着说道。
这几年国家因为基础建设和有着太多的重复投资，使得通货膨胀很是严重，一直都是采取货币紧缩政策，对于贷款的审批抓的非常严格。
房地产这一块儿也是重点行业，很多的开发商都是靠着银行的贷款在维持运转。
“这事情我真的没有办法现在就答复你。我回去之后向上级申请一下吧，反正你也不是现在急着要钱。如果是小数目，我想即使你小子愿意贷款，你也不会亲自来找我了……”包齐苦笑着说道。
云非这小子可是一向都不怎么情愿向银行贷款的。
ps：感谢xsnzt大大的两张月票，感谢紫色山茶花、银色海影两位大大的月票。
第831谁来都不回去
对于云非的贷款是申请，建行表示出了足够的重视。
整个云氏控股集团所有的工资都由工行代发，各种税款什么的由工行代扣，而业务往来大部分则是通过他们建行进行转账什么的。
这样一来，银行高层对于云非的旗下公司的资金流动都是非常清楚的。
这个集团公司不像别的私人企业，很多都是有着非常高的资产负债率。就连国营企业都没有达到这种程度，云氏控股旗下产业资产负债率不超过百分之十，如果抛开欣凯兴这些非控股企业，他的产业基本上没有债务，就连万燕生产基地的贷款都已经偿还完了。
而在朝鲜方面，他们没有多少的固定资产，设备什么的都是他们自己生产的……
“对于云非九一建筑的贷款问题，大家有什么意见？”王之山对于云非要贷款四十亿开发他们手中的地皮，这个项目本来没有必要在高层会议上面讨论，不过云非说的很是清楚，这只是第一批贷款。
到了后面，贷款项目可能会更加庞大。
而且，云非还把九一建筑从九一集团给独立了出来，法人变更为蒋建兴。
虽然他们都知道股权云非依然捏在自己的手里面，但是责任却不是由他支付。
这样的事情，在国内很多的企业来说，都是属于常规操作。
为的就是避免一个企业出现问题把所有的产业都给拖累了。这是一种非常常见的风险规避手段。云非这小子也用了好几次了，等到这产业市场前景明朗，没有什么风险的时候，再把这些公司给合并或者在上面建立云氏控股这样的总部。
“国家要求我们对于房地产开发的项目必须严格审查，他这贷款数目虽然不多，但是这也是迄今为止最大的一笔私人贷款项目，我觉得咱们应该问问上级的意思……”
“现在各大行都是自负盈亏，这些事情没有必要询问。而且云非这小子不是还不起这个钱。我觉得他很有可能是在试探我们。甚至。也有可能他也在向工行以及其他银行询问这个事情……”包齐皱着眉头说道。
九一建筑在蓉城的总部大楼即将开始动工建设，而在北上广深这四座国内最大型的城市同时开工建设九一广场，每一栋九一大厦初步预算六亿五千万，算上蓉城的，整个投资也不过三十多亿。
从他们的资金流动来看，根本就不可能拿不出这些钱。
云非也没有对包齐把他的计划给全部和盘托出。
“试探？他试探咱们什么？如果他是想要坑国家的钱呢？”副行长对于这样的事情见识得太多了。
“说任何人坑国家的钱，都有可能，但是云非不会。我跟他打交道这么多年，如果不是他实在没有办法，估计他也不会向银行贷款。或者。他像原来那样操作，在国内几大行分别贷款，一家银行也不过几亿，任何一家都不会有任何的犹豫。前次我去蓉城出差的时候，跟云氏控股首席运营官蒋建兴聊天的时候得知，云非手中有着两个投资规模在千亿以上的长期项目。其中一个是他们搞了好几年从来没有过任何宣传的机器人项目……”包齐冷冷地说道。
他的话顿时让整个会议室里面的人倒吸了一口凉气。
两个投资规模在千亿以上的项目！
云非个人的所有资产加起来也不说一百多亿，他凭什么去撬动这样的两个项目？而且有一个项目居然已经开始运行了好几年！
“这是真的？”王之山皱着眉头问道。
他也是第一次听到这个消息。
这个年头，投资千亿的项目，就连国家都很少有。
而云非这个短短数年崛起的私人老帮居然手中有着两个。这个年轻人可是二十五岁都还不到！
“机器人项目已经得到了证实。但是第二个项目是什么，蒋建兴也不是非常清楚。云非这人，干什么都是小心翼翼的。不到最后时刻，谁都不知道他的计划是什么。我个�
