国家血脉-第95部分
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“嗯，也好，阿姨烧的排骨我最喜欢吃了，可要给她好好捧场。”
黎珊忿忿不平地说道：“凭什么啊？现在对你比对我都好！我回去一趟就挨她说，恨不得我天天不回去，别打扰了她跟我爸的二人世界，偏偏天天念叨着你，还给你做好吃的……”
话虽然这么说，但是黎珊倒也不是在乎这个，只是两个人互相逗逗嘴而已。他们的车被梁浩开走了，两个人坐车过来的。从医院出来，这里离她家的距离倒也不远，也就一公里多，时间又早，两个人便沿着元大都遗址公园旁边的建安路边走边逛，不一会也就到了。
陈默当然不是空手过来的，虽然她家的好烟好酒也不少，但是陈默还是在蛋糕店给丈母娘俞婷买了一斤她喜欢的红枣蛋糕，还有一盒咸点心，这是老丈人黎伯青喜欢的。
虽然没有花几个钱，不过这本来就不是钱的事儿，说明陈默有这个心。
果然，俞婷一看到蛋糕就高兴的不得了，话里话外都维护着他这个女婿，对女儿却贬击的一无是处。“还是小默有心，每次过来都要表示下心意。养了二十多年的女儿，都没有一点良心，回家只有占便宜的，从来没见过回报。”
陈默连忙求饶。“阿姨您就少说两句，要不回去了，珊珊非要在我身上出了这口气，受伤的还是我。”
黎珊正在一边运气，这一下也忍不住笑了出来，被破了功。“每次回来都被嫌弃，恨不得我都不回这个家了是吧？”
“那可不……你不回来，我跟你爸两个人天天自在着呢！”
黎伯青招呼陈默。“过来坐，别看她们母女俩打仗，一不小心就会被误伤。过来跟我说说，你这个月赚了五万美元是怎么回事儿。”
俞婷对这个也很有兴趣，没有搭理黎珊了，连忙给陈默倒了茶水，也在沙发上坐了下来。“一个月不到就赚了五万美元，我开始还以为她是胡扯呢……跟阿姨说说，要是有把握，阿姨这里还有一点棺材本，也拿去投投资，不说翻倍吧，能赚回本也就可以了。”
“阿姨缺钱花吗？要是不缺，就别掺和了。不是我没把握，实在是这在国外的投资，需要过的程序太多了，并且还不能以私人名义投资，我现在是走了省事儿的程序，后续的麻烦事儿都还有一大把。”
俞婷对这些不懂，问道：“什么麻烦事？”
陈默跟她一一解释说：“首先，国家规定的普通居民换汇额度只有五万美元，并且这些钱还不能投资实业，只能在股市金融方面投资，但是也必须要通过国内的机构来进行。想要进行其他方面的投资，就必须要注册一个正规的公司，到外经局申请，这就更麻烦了。所以我没想通过从国内输送资金去国外的模式来投资，受的监管太多了。亏钱了还好说，赚钱了以后，不管是公司经营税，增值税，还是个人所得税，能给您添一大堆麻烦。与其那样，还不如在国内给您找个好的投资渠道。”
俞婷的兴趣越发浓烈了，问道：“投资什么？”
“房子啊……”
她们两个女人还没有反应过来，黎伯青却来了兴趣，问道：“炒房能赚钱？”
陈默故意夸张地说道：“什么话……这不是赚小钱，是赚大钱的机会。现在三环内的房价是多少？四千多一点吧，这还是新房，可是旧房更便宜。如果资金不足，可以炒新房，要是资金充足，银行有关系，那炒旧房的利润更大。”
俞婷问道：“为什么旧房的利润更大？”
陈默说道：“我说的旧房是指学区房，就拿我上学的史家小学来说，您知道现在赞助费要多少钱吗？”
俞婷倒是不孤陋寡闻，说道：“前几个月的报纸还说了，像史家小学这样的一级一类学校，借读费都是五万起，还需要关系，这也引起了教育部的关注，要严查借读费收取。”
陈默点了点头说道：“以后不许收借读费了，只会将优秀资源更封闭，外面的人想进这样的学校，少了十万就不要提了。而当查的越来越严，您想想，什么是最主要的？”
俞婷一点也不笨，笑着说道：“户籍……”
陈默点了点头说道：“没有房子就没有户籍，这就会造成大量的家长为了孩子能够上一个好学校舍得花费更多的金钱。就拿我住的那里来说，小学有京城最好的小学史家小学，中学有京城最好的二中，景山学校，166中学，以后那里的房价涨到十几二十万一平米，我都不会奇怪。”
不过这个预测虽然是真实的，但是在现在这个阶段，却太超前了，他们没有一个人相信。黎珊就撇着嘴说道：“你这牛也吹的太大了吧？照你这么说，有几个买得起房的了？你那小院岂不是价值一亿了！”
黎伯青也摇了摇头说道：“二十万确实不太可能，一百年以后差不多。我们国家的经济虽然整体在向上发展，但是要上升到那个阶段，最少需要几十年。”（后天准备上架，希望大家能继续支持，谢谢大家，现在成绩不好，只能靠兄弟们支持了。）
第九十七章 商议
（明天上架，我会多更几章免费的，谢谢大家支持。）
俞婷惊讶地问道：“照你这么说，还真有可能？十万啊！那一套一百平的房子就上千万，谁买得起？”
黎伯青说道：“你看看东京的房价，在十年前最疯狂的时候，一平米达到三十多万人民币，虽然最后崩盘了，但是现在也是十几万一平米，我们国家的人口更多，京城作为首都，不管是在医疗，还是在教育，还是在发展上，都有其他地方比不上的优势，所以，房价上涨是个必然趋势，只是幅度肯定不如小默说的那么疯狂。”
陈默也不争执，说道：“的确，我说的是极端情况，但是京城三环内的房价从现在的四千，升上四万，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整个人都显得有些亢奋起来了，追问道：“为什么没钱可以炒新楼，有钱有关系的时候，却要炒你说的学区房？”
“没钱的时候，新楼首付百分之三十就可以办产权，然后简单装修就可以出租，以租金就可以收回每个月的几千月供。当然，开始的时候需要亏一点，但是只要房价一上升，租金也会升，后面就可以持平，甚至租金还要高过月供。当有钱有关系，就可以买一套学区房，全产权的购买，需要的钱就会多一些，但是等你买回来之后，就可以抵押给银行，利用贷款来买第二套房，只要操作得当，就可以用一套房的钱，买下四五套房，甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房，所以必须要有足够的资金和耐心，等待暴涨的那一天。”
俞婷想了想说道：“那这件事我就听你的了，除了给珊珊准备的留学的钱，剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作，帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下，还是忍不住问道：“房价真的会涨？”
黎伯青忍不住笑了起来，说道：“这一点我给你打包票，现在房子商品化了，京城又是这么一个中心，房价要是不涨，那才真是奇了怪了！快去做饭去，这事儿又不是迫在眉睫的事儿，吃了饭再说也是一样。”
俞婷还有些恋恋不舍，陈默站起身来说道：“阿姨，我给您打下手吧，有什么想问的，您尽管问。”
俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心，不像你这个眼高于顶的叔叔，天天瞧不惯我俗气，还有这个没良心的，也跟他一伙，天天把我当老妈子使唤，个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想，没钱的话，天天吃什么，喝什么？今天想出去留学，明天想出去旅游，没钱的话，哪里也别想去！”
黎伯青摇头笑道：“说的好像咱们家天天缺衣少粮一样！工作才是正经的，至于这些，只能当个副业来办，就是给你再多的钱，让你一天忙到晚，又能给你增加多少快乐呢？”
跟着俞婷在厨房忙活了半天，陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段，什么样的环境，新房要注意房地产商与地方学校的协议，老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序，也就没有废话，反正黎珊的姑姑是银行的，那不管怎么说，都会比自己要精通的多了。
炒房这件事陈默不想参与，因为需要操心的琐碎事情太多了，他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里，还有自己的二婶那里，陈默也准备提一下，鼓动她多买几套房，等待以后升值。
至于他姑姑那边，她恐怕也看不起这样投资，对她来说，在工作中得到满足，比什么都重要，对于金钱方面的需求，只要能满足基本生活，她才不会刻意去追求。
他妈那边又不一样了，她这几年也赚了不少钱，何况自家都有一家房地产公司，哪里用得着还专门来搞这个副业。再说了，她也不缺钱，却的恐怕只有事业的成就感而已。
在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐，俞婷经过一个中午的熏陶，对陈默更为亲近了，让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好，吃过饭连碗筷都不让他们收拾，催促两人去了黎珊的房间睡午觉。
陈默睡了一个小时，感觉精力充沛了许多，眼见黎珊还在睡觉，就悄悄地起了床，给她留了一个小纸条，就准备一个人回家。
客厅里，俞婷拿了一张京城地图，正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青，她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿，没听说有多大的能力，但是有个好家世，如今也是银行的中层管理人员。
陈默关上了门，跟着黎珊喊了一声表姑，走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈，每一个圆圈就代表一个目标。
陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”
俞婷有些不好意思地说道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”
陈默又问：“表姑，那您呢？”
“我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”
陈默想了想，说道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”
他在五道口的位置画了一下说道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据说房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的，能买多少套，就买多少套。”
“跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。
陈默又画了一个大圈说道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了小户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常小。”
夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”
陈默笑了起来，说道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一点银行利息吗？”
夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，说道：“的确是我钻牛角尖了。”
陈默指着那片区域说道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一点余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一小部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就小了。”
俞
