靠谱电子书 > 历史军事电子书 > 平民世家 作者:htsh >

第209部分

平民世家 作者:htsh-第209部分

小说: 平民世家 作者:htsh 字数: 每页4000字

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页,按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页,按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
————未阅读完?加入书签已便下次继续阅读!



境况堪忧了。

印度的整体发展水平比中国晚不少,当中国的地产公司进入间歇期间,正值印度的地产业迅速膨胀的时期,这就造成了印度产业在这次经济危机中的损失尤其惨重,其损失程度和科技类公司相比,有过之而无不及,整体缩水80%以上,大大小小的地产公司破产倒闭的不计其数。大批失业人员还不上银行的贷款,住房被银行强行收回,而银行的回收也逐渐力不从心,银行业本身就损失惨重,不少银行甚至已经倒闭,根本无法继续回收抵押的房屋,而地产公司收不回来投资,又还不上银行贷款,大量的新建地产卖不出去,宾馆酒店和商铺租不出去,投资无法收回,多重夹击之下,破产在所难免,一家破,家家破,地产公司破产已经成为风气。有些人前一天还是社会富豪,还在酒店和歌舞厅里一掷千金,第二天已经是身无分文,甚至无立锥之地,不少人承受不了这种巨大的反差,早早结束了自己的生命,成为经济危机的牺牲品。更多的是还不上住房贷款的无家可归的失业人员,虽然印度天气比较温暖,露宿街头不至于被冻死,但也是处境悲惨。

对于地产业的崩溃,仙女公司也早有相关资讯,在她的投资战略里,就有地产这一项,只是由于地产是一个滞后于经济大局的产业,所以把这个项目放在了比较靠后的收购序列,一直到7月份才开始收购。按照仙女的规划,原可以再拖后一段时间的,但是种种迹象表明,印度地产业有进一步拖累经济的可能,而印度的无家可归者也太过庞大,继续下去,再加上不断涌入的无家可归人群,引发社会冲突已经是非常有可能了,据说某些地方已经出现了游行示威,种族冲突已经有加重的趋势仙女当然不希望印度这样乱下去,虽然不希望立时就出现经济增长,但是如果能够遏制下滑的势头,她愿意为印度政府出一把力。危难之中,滴水之恩,将能换来未来的泉涌相报,所以,仙女公司紧急决定提早进行地产收购,这才有李伟森第二批之后的后续人员的大量跟进,并使得地产人员的在印比例超过了三分之一,而且不断还有人零散进入!

仙女虽然提早开始进行地产收购,但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的,她的解释是地产的缩水将会持续,要“按照85%”来结算,甚至达到90%,这可是一个相当苛刻的狠招,使得一些银行及地产商损失惨重。但是仙女也有理由,首先就是如今印度的形势越发混乱,难以预料何时才能好转,仙女冒的风险太大了。其次,仙女决定收购的房产,在经济危机期间,基本上是以无偿的方式出租给无家可归的失业人员居住,不管是普通民房还是酒楼宾馆,不管是商铺还是商业大厦,在不损害建筑装饰的情况下,仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿,这就使得她基本上不能收回投资,同时还要承受各种各样的损失。仙女的投资方针,对印度政府来说,无疑是一个巨大的帮助,民以食为天,对普通人来说,有吃有住就可以勉强度日了,如果连住的地方都没有了,风吹雨打加上日晒,可是很难熬过漫漫长日的,这在很大程度上可以避免社会动乱的发生。每收购一间房屋,就把房屋租给无家可归者,当然,他们也不是愣头愣脑的慈善人员,对于每个住宿仙女地产的印度人,都签订了住房协议。协议规定,仙女向对方提供房屋,房客不得破坏居住房屋的室内设施,仙女不承担基本的水电费用,如果经济缓解过来,任何被仙女出租的地产,房客都要无条件让出,每一个房客,如果找到了工作,不管在何时,都要支付一定的租金,租金数额由政府统管部门协商决定。

仙女的这个动作可是够大也够狠的,从收购的第一家地产、签订第一份协议起,就在社会上引起了巨大的反响,仙女的这种作为,为她在印度奠定了无可比拟的名声和无法替代的影响!她所收购的地产中,包括了民房、酒楼、宾馆和商铺,而不管是什么性质的房屋,都被租给了无家可归的失业人员,往往一个房间里住一户人家,或者几个家庭合住。这些无家可归的失业人员完全打破了住宿的标准,前几天,还在风雨中瑟瑟发抖,艰难度日,不知道什么时候起,就住进了五星级高级宾馆的高级套间,享受富贵人家的待遇。在整个经济危机期间,仙女收购的地产,大部分出租给了那些无家可归的人,完全停止了正常的营业活动。当然,仙女如此做,付出的代价也是巨大的,任何房间,被人住过之后,都不可避免的要受到一些污染,留下一些痕迹,这些居住人员搬出去之后,都不得不花费大量的资金给予整理或者重新装修,那些被租出去的房间,几乎没有一间是原来的样子。自然,仙女也没有为难那些落难的房客,并没有要求他们给予赔偿,只要不是有意损坏的,都保持适度的谅解!

仙女第一批收购的地产,大多是在孟买市,在7月初,谈判人员就和一些地产商以及银行进行了接触,试图从他们身上打开缺口,对于仙女的报价,这些地产商或者银行是非常难以接受的,因为每一幢房子,都是在赔钱卖,而且赔得非常多。一个地产商曾经作过估算,按照仙女的收购价位,他把手中的地产全部卖出去之后,也只是能维持个富有而已。大量的财产被仙女“剥夺”,而银行也不愿意做赔钱的买卖,对于这些不愿意出卖手中地产的地产商或者银行,仙女也不做过多的纠缠,整个孟买城市群,仅仅大地产商就有数十家,公司第一批派出去的谈判人员才有四五个小组,俗话说,东方不亮西方亮,这几十家比较大的地产商,仙女整个的拜访一遍还得多少天呢,“不急,我们钱不多,去别家看看”。仙女的谈判人员拍拍屁股就走人,也很快,五个小组就把孟买市的地产大亨们拜访了个遍,这也算是仙女给他们提前打个招呼!

孟买的一些残存的银行手中也握有大量的地产,于是仙女也进行了逐家试探,可惜,银行部门更比不得那些私营老板,更加不爽快;于是仙女就把老合作伙伴给拉了进来,这立时就加快了双方讨价还价的进程,至于能不能成功,是一回事情,至少加快了双方探底的进程!仙女与印度地产接触的消息马上不胫而走,很快就广为传播,立时就有主动联系“仙女在线”的地产商,各家地产商纷纷吹嘘自己地产的赢利能力,说什么在“伟大神奇的仙女管理下”,肯定会赢得更大的利润,结果,一幢价值2000万元的楼房,就报上了4000万亿元的“超高价”,这些地产商还信誓旦旦的说,“这是全印度最有价值的买卖”,让仙女的专家们忍俊不止,也成为他们在印度的生活调剂,为日后回国添加了有趣的话题。

“哈纳先生,请不要激动,贵公司的产业,我们很感兴趣,请慢慢说。”仙女员工甲说道,一杯矿泉水顺手递了上来。

“谢谢,鄙人对于贵公司久仰大名,贵公司的投资眼光非常独到。您知道的,鄙公司在二十四街区的大楼是全孟买最好的大楼,也是全印度最好的大楼之一,日进千金。”哈纳先生拼命的介绍道。

“是的,哈纳先生,二十四街区的那幢大楼确实不错,在孟买也能排上名号!”甲说道,这是比较中肯的说法,在附近几个街区里,蒙希尔大厦确实非常有名,地理位置比较好,周围环境也比较好,设施比较齐全,曾经是有名的旺铺集中地。

“鄙公司非常支持仙女进入地产界,为此我们作价一亿元让给仙女,以表达合作的诚意。”哈纳先生眼中冒光,这可是一个比较好的价位,要知道这幢大楼在先前可是3个亿都没有出手的。

“一个亿不算多,但是现在太高了一点儿,贵公司好像高估了,能不能低一些?”甲皱了皱眉,印度人总是高估他们的地产市值。

“不高,不高,一个亿正好,一点儿都不高。那您说多少钱?”哈纳先生紧张的问道,据说仙女的员工都是很牛的,能够说得上话的太多了,随便一个人都能决定谈判的走向。

“3500万,贵公司的状况比较复杂,你看呢?”甲顿了顿说道,说完话抿了一口水。

“3500,太低了,不够偿还银行贷款。”说到最后,哈纳先生捂住了嘴巴,神色有些异样。

“这没事儿,贵公司在三十二街区和三十四街区的大楼,虽然比不上二十四街区的,但是4500万还是值的,合共8000万元,应该差不多了,加上贵公司账面上的资金,差不多够还贷款了。你看怎么样?要不这样,我们向银行打个招呼,让他们缓个两三天,您好好考虑一下?”员工甲诚恳说道,凭着仙女的关系,银行是会卖这个人情的,当然

“不,不,不,我是说,不!我回去考虑一下!”哈纳先生语无伦次的说道。

“那让银行缓几天呢?缓两天,还是三天?哈纳先生。”员工甲关心的问道,要知道银行的还款期限即将到了。

印度的地产商们遭遇的不仅仅是经济危机带来的资产缩水,地产租不出去,租出去的最近也回收不回来,还有银行追着屁股索要贷款;银行也想缓解一下地产公司的压力,可这明显也是无底洞,经济一日不恢复,地产业就一日振作不起来,银行就一日收不回来贷款。银行不回收贷款,一方面增加其债务风险,另一方面加重了本身的运营困难,说不定哪个环节出了问题,就关门倒闭了,而如果不向这一家地产公司索回贷款,那另一家地产公司的贷款可能也会泡了汤,地产公司的贷款回收不回来,那么其他行业公司的贷款也差不了多少,更何况商业场上从来没有怜悯,也从来没有同情,即使是父子交兵也在所不惜,所以只好硬着头皮强行回收贷款。有些地产公司勉强还得上贷款,又有些地产公司实在是心有余而力不足,只好把地产低价抵给了银行,渐渐的银行手中的地产也多了起来,极大的加重了银行的负担,银行还是缺乏流动资金,迫使银行制定措施不再接受抵押的地产。这些地产,不管是抵押给银行,还是转让给仙女公司,价位都低的可怜,银行不愿意提高价位,因为他们也拿这些地产没办法,而仙女也不愿意提高价位,因为她知道这些地产转来转去还是会转到自己手中,所以直接从根源压低价位,她可不想让银行平白的得到一分钱利润。因此,到得最后,竟成了仙女和银行比着压价,其价位仅仅达到正常的70%或者80%,甚至于60%。地产一进入了银行,就三分不值二分了,对大多数地产公司来说,卖给仙女比抵押给银行还好一些;同时,仙女也从银行手里收购地产。仙女对银行也是毫不手软,因为如果仙女在银行这里提高了价位,一方面养活了银行,另一方面也增加了直接从地产商手中进行收购的困难,仙女要让地产商们知道,卖给她要“比抵押给银行合适”一些。

正文 第一3六节 仙女印度(六)

仙女从37年7月初开始收购地产,第一笔收购直到14日才谈判成功,以后陆续的在孟买周边地区扩大收购规模,从酒楼、宾馆,到商铺以及办公大楼和写字楼,再到民房以及高层公寓,到了年底,一共在孟买收购了300多亿元的各类地产,各种地契接收了一大堆,而这仅仅是仙女在印度收购的最先一批地产。大约在同时,仙女的部分工作人员在加尔各答地区也进行了地产收购,不过很明显,仙女把主要的精力放在了孟买地区,仅仅在加尔各答投入了50亿元人民币而已。在37年后半年,仙女把孟买地区当作了重点,收购了大量的地产,但是对那些还在犹豫的和嫌价位低的公司不予关注;对其他地区,使足了劲儿得的向下拉价位,摆明了“你不卖有人卖,资金有限”,这使得这50亿元的使用效率超过了孟买的资金使用效率。进入38年以后,仙女的大批人员撤离了孟买,“你们不是还在犹豫么,还在观察么,那就继续观望吧”!庞大的孟买地区,仅仅留下了一个谈判小组,而且这个小组还要兼顾到周边地区的地产谈判,实际上只是象征性的留下了接触人员而已。仙女的大批人员转到了“前途一片光明”的加尔各答,同时,也分派人员进入了其他经济要区,并不让加尔各答的地产商们过分的乐观。

由于仙女前期在加尔各答的要价太狠,灭足了一些地产商的气焰,使得接下来的谈判比较顺利,到了5月份,已经签下了290多亿元的各类地产,地产商们赔尽了眼泪和汗水,把多年辛苦经营的地产“非常荣幸”的交给了仙女。这时候,分赴各大城市的工作人员也捷报频传,大量合同签订下来,首都新德里的三组谈判人员被追得没办法,频频向(印度)总部告急,说什么再不增派人手

返回目录 上一页 下一页 回到顶部 0 0

你可能喜欢的