星际牧场主-第256部分
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果以300万估值售出，那么光是这一个项目的操作，就造成了700万的净负面收益。银行内这个巨大的窟窿谁来填？银行高层怎么向股东们交代？这可是分分钟可能导致银行高层集团下台的危机！”
“那么你打算怎么操作呢？以投资基金的形式就能够挽回吗？”唐源继续问到：“如果我直接在市场上，以如今的即时估值，收购那些经营不下去的牧场，这样会不会比较划算？”
保罗修斯从智脑的虚拟屏上搜索出一些早就准备好的资料，用来回答唐源的疑惑：“你所想的，直接收购的行为，其实只能是小范围进行，没办法进行大规模收购。首先，是澳洲国国内的《反土地大规模兼并法》。在这条法律中，对于同一个商业体，或者是同隶属于一个人的商业体，所能够兼并的土地，包括星际牧场的个数，占地面积，空间大小等等都有着详细的规定。并且还明确限定了，在多少时间之内，只能进行多少牧场的兼并，而兼并的牧场必须在多少时间之内，开发到什么样的程度，以此来杜绝恶意囤地性的兼并。所以，一旦盛唐控股资产运营集团开始在布里斯班星进行大规模的星际牧场兼并，必然会立即触发这条法令。这也是澳洲国难以出现农牧行业巨头级商业体的最大原因。”
唐源仔细阅读着这条法令，这还真是以前他所从来没有注意到过的！
“除此之外，还有一点。”保罗修斯继续说道：“愿意低价出售牧场的牧场主，数量并不多。布里斯班星能坚持到如今的牧场主，虽然也都维持困难，但一个个韧性十足，都不是这么容易倒下去的。除非是真的濒临破产，或者是急着改行，否则你很难大量收购到，愿意以如今的市场估值价进行出售的牧场。我们还是举刚才那个3000万估值牧场的例子。虽然可能如今他的那个牧场估值已经只剩300万了，但牧场主本人肯定不会愿意接受如此恐怖的资产缩水。所以一般来说，他们即便要出售，售价也大多会坚持在1000万以上！你想要捡便宜，也许能偶尔碰到。但要是想大规模踩狗屎，那还不如白日做梦来得实在！”
盛唐控股集团的商业信息部，按照唐源的指示已经在收集相关资料。保罗修斯的说法是否有夸张和不实的地方，相信很快就会见分晓。不过唐源内心已经趋向于相信保罗的信息。毕竟市场消息想要调查真伪实在太容易了，以保罗的智商不至于在这种地方作假。
保罗看见唐源沉默不语，显然是在衡量他刚才的说法，于是接着又说：“按照我的计算，如果我们采用投资基金的方式来合作，你获取牧场的成本，大概还不到直接采购成本的一半！”
第506章偶尔犯蠢的唐源（）
“说说看呢？这种东西还真的是应该要听专家的意见！”唐源帮保罗修斯添上红酒，摆出一副恭敬请教的态度。
保罗休斯优雅的喝了一口红酒，随后说道：“具体的操作流程，就是你和我们银行董事会各投入一笔资金，组建一个全新的投资基金。专门用于收购各大银行账目中，关于星际牧场抵押贷款所造成的坏账烂账。收购了这些抵押贷款的坏账，自然也就等于收购了，这些星际牧场的所有权。”
听到是收购抵押贷款的坏账，唐源不由地皱起了眉头问到：“收购抵押贷款所造成的坏账烂账，难道就按照他们当初贷出去的额度，我们来收购吗？”
保罗推了推眼镜说道：“当然不可能是以当初他们贷款出去的额度，如果想要与我们这支投资基金合作，那么我们只会按照如今的真实估值，来进行收购！也就是说，当初那个估值3000万的星际牧场，如今估值已经只剩下300万了，那我们就以300万资金来承接下这个星际牧场的债务所有权，从而拥有这个星际牧场的所有权！”
“不对啊……”唐源摇了摇头说道：“你刚才不是说过这样操作的话，银行方面这一笔业务就会产生700万的负面资产。没有任何银行会答应这样的交易吗？”
保罗肯定地点了点头，说到：“的确是这样。如果是直接出售的话，没有哪一家银行会肯答应这样的交易！这将导致他们完全无法向股东们交代。所以这里，我们将以基金会投资的方式，给予他们一个获利的预期！按照我的设计方案，从收购债务到完成债转股的时限为期一年。一年之后，这些银行有两个选择，要么选择以当初估值三倍的价钱，将这些债务收回。或者也可以选择，接受我们以150％的溢价，完成对这些牧场的债转股操作。将这些牧场的所有权，完全交由我们的投资基金！”
“你等等，我捋捋……”唐源按摩了两下太阳穴，颇有一些头痛。每个人都有比较擅长和比较不擅长的领域，金融投资这一块的确不是他的长项。哪怕保罗修斯已经进行了详细的讲解，他依然无法做到第一时间反应过来！
“你的意思是不是说，如果我们今天以300万资金，接过了某银行账目中一个牧场的债务所有权。那么在一年之后，这个银行就有了两个选择：掏出900万现金，将这些债务所有权重新买回去。或者是，让咱们的投资基金掌握这个牧场的所有权，同时额外再向他支付150万的补偿款项，是这样理解吗？”
“没错，就是这样的意思！”保罗打了一个响指，满脸期待的看着唐源。
唐源再次低头沉思，想了一阵随后抬头问道：“你刚才问我是否有把握，在一年之内让这个牧场的估值翻倍，那就是在你看来，只要估值翻倍，我们就不会亏是吗？”
保罗肯定地回答到：“我相信你对牧场环境的改造能力，一年之内肯定可以让牧场的估值达到翻番的程度。这样，我们的投资基金本身也不会做成亏损状态，我对于我们银行董事会也就可以交代了！”
唐源站起身子在办公室里来回走动，他还是有一些关键的地方无法想明白：“可是即便如此，这些得手的星际牧场所有权，也只是归这个投资基金所有，而不是归盛唐控股集团所有，这里面的账目又该怎么捋清楚呢？”
保罗微微一笑，胸有成竹地回答道：“这个就更加简单了，我们在合作组建这支投资基金的时候，可以提前先预设一个可触发条款。作为唯有的两个大股东，我们其中任何一方，都可以在一年期到期之后，以高于平均年收益率的代价，来收购投资基金所获得的物品。今年，西太平洋银行内投资基金的平均年收益率大概在15％，那么我们可以将这个触发数值设置在20％。这样设置的话，董事会内部也不会有什么异议，而你所需要付出的代价，也不可能很高！”
保罗将整个方案的最后一块版图又拼补完全，终于让唐源对于他的设想，有了一个全面的印象。
一个十几年前估值能达到3000万，如今估值只剩下300万的星际牧场，盛唐控股集团如果想要大规模收购的话，平均成本很可能要达到1000万左右。而如果是通过保罗修斯的方案，组建投资基金进行运作的话。那么在最初，拿下这个牧场债务所有权的时候，首先需要一次性支付300万。然后，在一年时间到期之后，还需要再次支付150万，实现债务所有权与股权之间的转换。并且，额外再支付，西太平洋银行董事会投入资金的20％，作为投资基金这一年以来的投资收益，这笔支出差不多是30万。
这样换算下来的，唐源为获取同样一个规模的星际牧场所需要投入的资金，将控制在500万左右，只有直接从市场上面收购的一半。
这样计算下来的话，保罗修斯所设计的方案，的确是一个极为成功的投资策划。换算下来等于是，唐源能够用100亿资金，撬动300亿以上的星际牧场投资市场。如果是按照十几年以前的估值来计算的话，那就是足足千亿的价值了。
“那我们这个投资基金，我应该投多少钱下去呢？100亿全部投下去？”投资方案计算清楚以后，唐源也不由得感觉热血起来，这样的机会可一不可再。别家银行也都不是傻子，不可能每一次都留给他这么大的赚钱机会。
“100亿全投进去？你在想什么呢！所有钱全部投下去了，你拿什么去改造牧场？等到一年时间到期之后，你需要至少再掏出220亿，才能让这些星际牧场的所有权全部都归属盛唐控股集团，到时候你从哪里再获得这笔资金？以你目前的资产来估算，最保险的投资额度是投入10个亿，最多不超过15亿”
“啊！”唐源的热血嘎然而止，张大着嘴巴，有些不确定的问到：“投资10个亿收购星际牧场，就有资格成为澳洲国农牧产业大王了吗？是不是太简单了一点？”
保罗看着面带蠢像的唐源，无奈得用手扶额回答道：“我的兄弟，那只是夸张！那只是形容……，你的资产才刚刚达到百亿，澳洲国农牧产业大王这种梦，做一做就好了……暂时先别当真，好吗！”
第507章增长速度八倍以内（）
可怜的土豪唐被打击到了。不过这也怪他自己，布里斯班星的农牧产业持续衰减，但瘦死的骆驼比马大。每年的产值规模依然是要以万亿来计算的。而星际牧场的价值，即便许多牧场因为环境恶化产出减少，而被下调估值，一些极端案例的甚至只有十年前的十分之一。但其总体规模，依然至少是在十万亿澳元以上的。
就凭唐源手里区区百亿澳元的小钱，居然就妄想占据总数的四分之一，一步成为澳洲国农牧产业之王，这肯定是在痴心妄想！怪也怪唐源自己一时魔怔了，没有听出来保罗口中的“西方式”的夸张玩笑。
唐源无奈地苦笑了一阵，随后开始计算保罗帮他制定的投资额度。一开始拿出10亿澳元，整个投资基金的规模就是20亿。如果一切按照保罗的设想顺利发展的话，一年以后，唐源就需要首先拿出12亿，触发预设条款，多支付20％收益用于从投资基金中获取全部的牧场债务所有权。然后再支付10亿澳元给那些原本持有星际牧场债务所有权的银行，用于那50％债务溢价的支付。所以他总共还要再准备好22亿澳元。而在这一年的时间内，他必须要对这总价值20亿澳元的牧场，进行大规模的环境整治，以便让牧场的环境估值达到一年后增值至少一倍的目标，这样的过程需要花费的，也不是小钱！
所以，正是在这样通盘计算过之后，保罗修斯才会建议唐源将投入投资基金的资金额度，控制在10…15亿澳元的区间之内，以确保资金的调用时不会产生任何迟滞。
不过很显然，保罗在计算唐源整治牧场环境时候的成本，是参考了之前唐源修复盛唐牧场行星环环境时候的投资比例。他参考数据，也不过是通过唐源在西太平洋银行账户上，资金流水的变化来进行的估算。其实如果是单纯用于星际牧场环境改善，唐源根本就不需要花费这么多钱。甚至极端一点，如果他不担心别人调查的话，他甚至可以一分钱都不花，也能够做到。
思索了一下，唐源抬头再次开口询问：“你这个方法虽然有可行性，但是你想过没有。万一，一年之后牧场的估值大涨，那些银行宁可以三倍的售价回购回去的话，我怎么办呢？”
听了唐源的担忧，保罗哈哈大笑起来：“伙计，没有可能的，这绝对没有可能！当他们答应将这些债务所有权被我们的投资基金收购，那么他们其实就已经是选择了一年之后，再多拿回50％的损失，来对这些投资坏账进行止损。直接出售，他们无法向股东们交代，因为那会显得他们放任坏账的发生而没有任何作为。但是通过这样投资基金的运作，然后多拿回50％的损失，虽然总体上依然是亏损，但他们已经足以向股东们交代了。至于说，再拿出300％的价钱，将这些债务所有权回购，傻子才会下这样的决定！”
这样的答案，唐源并不满意。他继续追问到：“如果……我是说如果，一年之后，这些牧场的估值情况达到了原本的3倍，甚至是5倍呢？万一遇到这一年内，农牧业行情大涨，整个布里斯班星的星际牧场普遍升值，然后牧场在我的整治下，环境又出现了极大的改善，估值飙升，这种情况下该怎么办？”
保罗看见唐源一脸严肃，也就认真起来：“伙计，我觉得你的担忧……其实可以不必要的。一年的时间，哪怕农牧行业稍有改善，也不至于会产生飙升的状况。某个市场被看好，大家觉得可能产生利润，然后投资进去，这都需要一个时间过渡。一年之内……没可能差别这么大的！更何况，这些坏账曾经是银行业的心病，如今要再以三倍的价钱回购？在董事会会议上提出这种
