靠谱电子书 > 经管其他电子书 > 郎咸平文集 >

第179部分

郎咸平文集-第179部分

小说: 郎咸平文集 字数: 每页4000字

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页,按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页,按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
————未阅读完?加入书签已便下次继续阅读!



的话,当然他们都是错的拉,他们说我们的楼价、股价,尤其是股价不反映基本
面,所以你看我们中国经济每年10%的增长,股价怎么会跌那?因为他们根本就
不了解,中国的经济所反映的就是我前面所讲的二元经济的本质。你只要把这个
理论听懂了,未来如何走势,你一定会看的非常清楚。所以今天你们也不要问我
下一步怎么办?我今天不要送给你一条鱼,我把一条鱼干送给你,我给了你一个
分析的工具。你就知道未来的楼价股价如何走势一定是预测的非常准的,好吗? 
从2006年开始股价为何大涨,政界会说股改成功了,我告诉你这都是胡说
八道的,他连股价怎么涨都搞不清楚,股改是彻底失败的。而且我在2005年我
已经警告过政界了,千万不可以推动股改。当然我讲话他们是从来不听的拉。我
回家跟我家人讲,我家人不听;回家跟我家那只狗讲,它也不听;根政府讲他们
也不听,都不听,一意孤行,结果他们对我的回答是箭在弦上不得不发。我又给
了他一个回答,箭在在弦上也得撤下。他们没听我的咯,推动股改,我相信你们
在座的各位都已经尝到了股改的恶果。 
既然郎教授认为股改是失败的,为什么06年开始股市大涨那?原因就是二
元经济。因为从06年开始二元经济已经成型,我国制造业所面临的投资经商环
境已经开始极速恶化,因此有大量的钱拿出来转去炒股,从而造成股价大涨。那
么这种股价大涨的现象持续到了07年的5月30号,政府提高樱花税,使得股市


在一个星期内从6000多点跌到3000多点。那么在这个时刻,你如果来听我的演
讲的话,你们都发了。很可惜,但是你没听,你们当时都自作聪明去买什么,买
的二线蓝筹,对不对?你们总认为大盘股涨得太凶,可能机会不多了,所以买个
二线蓝筹,所以从5月份到11月份股市从3000多点拉到6000多点,而你们都
不赚钱。 
原因那?“二八现象”或者称“三七现象”还记得吗?也就是说从去年5
月份到11月份,从3000多点涨到6000多点,是由市面上20%—30%的大盘股所
拉动。二线蓝筹基本没动,是大盘股拉动的股市。我想请问你这些大盘股都是哪
些股票?我念给你听好不好?你们很耳熟的,第一个,地产、钢铁、水泥、政绩
工程、想像工程、大型国企、银行、证券公司,对不对啊?这八大行业是不是我
刚才所讲的二元经济当中过热的部门?因此从5月份到11月份的半年时间,股
票市场已经完全反映了二元经济的本质。到这个时候,如果连股票市场都反映出
二元经济,那就是股票市场开始崩盘的前兆。 
到了11月份,当我们全国的股民还在沉醉在很多学者所谓的“万点计划”
的时候,什么8000点、10000点的时候,我在北京发言说股票市场一定要跌。
原因是什么那?因为二元经济当中过热的部门涨幅过快、适应率过高,他一定要
回调。而过冷的制造业那,到了去年年底,他的经营状况持续恶化,大量隐性倒
闭已经出来。所以我根据这个道理来判断,70%的总量会持续下滑。因此二元经
济当中过热的部门一定会回调,过冷部门的股价一定会下跌,因为倒闭增长速度
太快,其结果就是股价持续下跌到今天。 
那么到了今年3月份,我在广州开记者会,要求政府出来救市。我想请问在
座各位,我为什么要这么做?因为工商链条时代的多米诺骨牌效应一定会出来,
股市跌到这个地步。我想请问你就股民输钱这么简单吗?如果这么简单就好了,
股市这么下跌,下一张骨牌是什么?老百姓更贫穷了,都跌光了;再下一步是什
么?又不敢消费了;再下一步是什么?出口更多了;再下一步是什么?楼市都要
受到影响。因此由股市所激发的连锁效应就开始出来了,会使得中国整个经济状
况加速、极速恶化。这就是我为什么要出来呼吁政府救市,就是为了防预工商链
条时代的多米诺骨牌效应。那么政府有没有救市那?有。可是一拉到3000点左
右,就跌回来,一拉就跌,一拉就跌。原因是什么那?原因是我国制造业已经进


入全面的萧条期、破产期,股市极速下跌就是反应的我国制造业状况极速萧条的
现实情况。 
那么到了5月份,我又在媒体发言,我在凤凰卫视上的锵锵三人行上发言,
我呼吁全国股民不要对奥运抱有幻想,中国股票市场没有奥运行情,请注意:因
此股价一定会跌。那么说这个话是需要点胆量的,因为全世界的奥运主办国都在
奥运举办前涨了,我怎么这么敢说,可是你没发现,只有一个原因:因为二元经
济当中持续过冷的部门持续破产引起的,因此股市没上涨的可能,只有下跌,一
路跌到今天。当然政府对于这种现象是感到非常心痛的。 
另外对于你们所关心的楼市,很多地产商也在现场,我相信你们对于目前的
地产市场也看不明白了,不知道怎么回事。那么我在这儿也用我前面所讲的二元
经济,和各位地产业主或者购物者作个说明,到底地产他的定价结构是什么?从
2006年开始,像我所说的二元经济已经逐渐成型,也就是说我国制造业所面临
的投资经商环境从06年开始已经开始极速恶化,所以大量应该投资制造业的钱
不投了,拿去炒楼了,而这就造成楼市泡沫的主因。那么请各位来宾注意:这些
制造业的钱一旦冲击楼市的时候,他买什么楼盘那?基本上都是买高价楼盘。所
以我们以深圳为例,但高价楼盘价格受到这种资金冲击的时候,它开始越抬越高,
甚至翻几番。尤其是深圳去年,翻了两三番以上都不止。比如说西园,从05年
的1万元/㎡,到了去年的4万元∕㎡,涨了四倍,翻了四番。那么这种高价楼
盘翻了三番、四番的现象,就充分证明了深证的制造业是极速倒闭的,因此楼价
涨得越厉害的地方,企业倒闭的饿速度越快。就是因为企业家不想干了,拿出大
量资金,进入楼市,去买高价楼盘。 
但是后续现象又出来了,那就是高价楼盘一旦被炒高的结果:附近的低价楼
盘同样水涨船高。但是你可以想像,真正的泡沫来自于哪里?真正的泡沫就来自
于中低档楼盘,而不是高档楼盘。这种现象在广东、上海、北京出现了,然后会
有很多省份跟城市也水涨船高,但嘉兴例外。比如说福建,福建在广东隔壁,一
看到广东的楼价这么样子涨,他们也跟着激动,整个福建包括厦门等地也是大涨。
他们中、高、低档楼盘,通通都有泡沫,都是不该涨而涨这么多的。儿童广东地
区是高档楼盘的泡沫少,中的档楼盘的泡沫多。福建那,是中、高、低档楼盘都
是有泡沫的。像湖北武汉那,就是介于广东和福建之间,高档楼盘泡沫稍多,低


档楼盘泡沫挺多,虽然不如福建,但是他的高档楼盘和广东相比,泡沫还是比较
多的。所以广东、湖北、福建一碰到经济出现问题,首先跌价的必定是中低档楼
盘,因为二元经济的结果就一定是这个结论,因为会冲击楼市的都是这些资金冲
击到高价楼盘,所以高价楼盘还是有资金撑的,而中低档楼盘是真正的泡沫来源。
我们最近看到的数据,说深圳的楼盘价格由去年的一万六、一万七跌到了一万一,
那么我建议在座的各位不要简单的解读这个数据,说深圳这个楼盘崩盘了,不是
的。因为深圳这几年的建设都以关外为主,也就是关外这几年的建设占了深圳建
设的70%,而深圳老百姓是最不喜欢住在关外的,所以关外的泡沫最多,关内的
中低档楼盘次多,最后关内的高档楼盘泡沫最少。而其结果那,是关外楼盘全面
崩盘,关内的中低档楼盘大幅度跌价,而关内的高档楼盘持续渐进,有行无市。
这就是广东的现状。 
上海那,这两个礼拜,目前房价开始大幅度下跌,跌幅多少,按照我们的研
究结果显示:中低档楼盘跌幅在20%左右,高档楼盘平稳,但是有行无市。北京
也差不多,但北京稍微有点不同,因为北京没有真正意义上的市中心,所以北京
要单独讲,我待会儿再给你讲北京。那么在这样子的楼盘格局变动之下,你会让
地产商心理面产生极大的振动,因为他所面临的地产市场与他过去所经历的完全
所不一样。过去地产商怎么看地产市场?那就是这个经济越来越进步了,越来越
发达了,所以老百姓越来越富裕了,因此大家想住更好的房子,那么我们过去对
地产的理解是这样的,由于大家变得更富裕了,所以大家想住更好的房子,所以
这种需求是可以被预测的,这种需求也是非常容易被掌握的。但是2008年的楼
市包括你们这里都不是这样子的,因为用地产商的观点而言,地产供应面的成本
基本上都是刚性成本,包括购地块、构建成本以及其他的必须支出,全部都是刚
性成本。 
但是购买房地产的需求资金是哪里来的?请各位想一想,最大冲击力不是来
自于这个社会的正常经济发展所形成的一些购物资金,而是因为这个经济变得更
萧条了,制造业崩溃了之后所挤压出的这么一股资金。我给大家讲,这个名词叫
做“虚拟资金”。这个资金有几大特色:第一,不可兼管;第二,不可预测;第
三,不可控制,他是来无踪去无影,这种资金主要冲击地产的资金是这么个特性。
他是个飘忽不定的资金,而这就是地产商感到万分沮丧的缘故。因为成本是刚性


成本,而主要的购买资金居然是飘忽不定的“虚拟资金”,什么时候来,不知道;
什么时候走,不知道。只要虚拟资金到了,这个地区的房价一定失控,而你们这
里所以没有像别的地方一样飙升,是因为虚拟资金没有进来,这也是你们的幸运。 
我在去年就已经警告过成都市以及重庆市的领导,当时他们的房价还比较便
宜,成都市是5000元∕㎡,重庆市是2900元∕㎡,我说只要虚拟资金一进重庆
或者成都,房价立刻失控。到六月份,重庆和程度推出了一个新概念,叫做“城
乡统筹新特区计划”。这个计划一推,大量虚拟资金进入重庆和成都,成都房价
涨到7000元∕㎡,涨了30%。而重庆那?更可怕,从6月份到11月份,房价从
2900彪涨到6000,全体失控。这就是虚拟资金所造成的。虚拟资金打到哪里,
哪里就失控,这种现象是从广东、上海、北京开始的,发散性的思维,到处乱串。
只要虚拟资金进来,房价大涨的结果,是老百姓都住不起房子。从而造成中低档
楼盘泡沫更严重。 
那么地产商在这种情况下该怎么办?我就用最近一个月来,地产商的个总战
略和各位作个说明,很多地产商开始采用差异化的低价。但做的最突出的就是王
石,王石的万科,采用全面降价,一路调价减了30%。但是王石并不是一个整体
的代表,我觉得70%的地产商,他们的行为和王石的不太一样。他们采用差异化
定价,虽然本质上和万科的全面降价是一样的,可是差异化定价值得一提的是,
我就以北京的地产为例。什么叫做“差异化定价”?也就是地产商在刚性资金的
压力之下,由于对虚拟资金把握不到位,根本无从预测,所以采用差异化定价的
方式探测虚拟资金的深度。我们以招商地产在北京所盖的1872为例,那么这个
地板很有意思,这边是红领巾公园,这边是1872的地盘,怎么做差异化定价那?
就在这个地盘的右下角,离公园最远的地方,首先开盘,25000元∕㎡,看一看
虚拟资金来了没有。如果销售不佳,赶快改变销售战略。如果销售非常火暴,那
么代表虚拟资金的深度够。下一步就在靠近红领巾公园再开盘,35000元∕㎡。
如果还是销售旺盛那?就面对红领巾公园再开盘,他们计划是8万元∕㎡。 
我想请各位来宾思考一下,同样一个楼盘,就因为地段不同就从25000到8
万,你认为会去买8万房子的是什么人?你想想。你要想想:天天看红领巾公园
烦不烦,什么都是绿色的。就像你回家一样,老是看到同一个面孔,你也烦。为
什么常常吵架就是这个缘故,天天看到烦那。如果让你天天看到红领巾公园,只


是一片绿色,什么都没有,烦不烦那,晚上看不到还是黑的那。那么你会花这么
多钱去买那?这种两万五到8万的差价,差距之大,是一个正常人所想像不到的。
也就是进入这个地产的资金,本身就是一个不正常的资金,这叫做“虚拟资金”。 
那么我为了作个演讲,我还专门跑到五环那边

返回目录 上一页 下一页 回到顶部 0 0

你可能喜欢的