宝瞳-第371部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“在这条胡同里，有人住的还有一半吧，剩下有钱的早都搬走了！还有一些是以前政府的办公场地，现在也空置了！”周斌说道。
从元代定都京城，胡同和四合院成为元大都的基本内涵。然后经过明清两代的扩充发展，尤其是清代，实行了旗民分城居住制度，令城内的汉人全部迁到外城，内城只留满人居住。这一措施客观上促进了外城的发展，也使内城的第宅得到进一步充实。
清代最有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清代是北京四合院发展的巅峰时期。
日本侵华，使中国社会发生了很大变化。由于通货膨胀，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补贴生活。居民的住房越来越少，院里的房客越来越多。独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质发生了变化。
而建国后，京城传统四合院在使用上出现了根本性变化。
由于制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。使用的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾。最终的结果。不是人服从建筑。而是建筑被人所改造。
那些仍作为住宅用的院落，己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。
紧接着文…革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡，无数价值极高的艺术品，或被砸成碎块，或被抹上泥灰。能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动，进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统！而后因为唐…山大地震的影响，‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑，随着人口增长，这些抗震棚后来都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。
经过这一系列的历史变迁后，原本独门独院，院落宽敞，花草丰茂，景致幽雅。安恬静谧，四合院基本已经消失在历史尘埃里了！
当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人。甚至是外国人，比如刘东！
“怎么？小东，买了一栋院子还不够，还想要啊？”周斌笑道。
“是有这个打算，现在京城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资价值，所以我打算多买一些，进行现代化的改装后，再进行出售，或者……改成酒店！”刘东略作思索后道。
周斌点点头后道：“想法是不错，不过做起来可没有那么容易！……首先，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价基本上都在四五千左右，一栋最小的四合院占地也有二三百平，买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重，想要修复过来，再进行内部改装，还要再花上不下百万的资金！另外，现在许多中大型四合院内最少都有七八户，甚至十几户住户，想要从他们手中把房子收回来，就要有足够的新房安置他们，而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万，按照每栋大中型8户人算，你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”
“这样算下来，一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右，一套500~1200平的中型四合院的改建成本，在1000万左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万，2000万，甚至更多！这样算下来，你觉得你能吃下多少？”周斌道。
而且，在这其中，周斌还没说行政成本，也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处！
如果只是刘东，这又是一笔不算小的支出，不过有周斌在，自然不需要刘东多花钱，而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位！
不过就算有这些便利在，投资四合院仍然是一个重资本的投资项目，一个两个没关系，但想要几十上百的玩，没有上亿的资金，还是不要想了。
当然，现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。
根据周斌计算的成本，刘东根据现在自己手中掌握的，而且能够使用的5。2亿华夏币，简单的计算了一下，买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的资金包含在内，两个亿应该能拿下10套大型四合院，再两个亿能够拿下20套中型四合院，剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院！
如果做酒店的话，大型四合院就相当于总统套房，而中型四合院就相当于豪华套房，小四合院就是普通套房，分配相当合理，而且在京城这个国家首都，国际大都市里，这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些，不过也没关系，以后还可以投入。
另外，如果这个酒店能够真的建起来，那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升！而且以现在京城房价上涨的速度，自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨，这可是一笔稳赚不赔的买卖！
唯一的缺点就是前期投入的资金太大，不过现在刘东手中最充裕的就是资金！除去刚刚到手的黄金白银算，单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2。14亿美元，4。5亿华夏币！而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元，以及与威猜。沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外，他手中仍然还有2。85亿美元！其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产，只不过被他错过，落到了刘东的手中！
这样一算，两项加在一起，现在刘东手中可用的资金就有4。99亿美元，5。2亿华夏币！这些钱足够刘东购置四合院，参加缅甸公盘，以及已经开始施行的购买艺术品的花销了！
至于公司的发展资金，刘东打算贷款，反正缅甸的翡翠能够为他足够的抵押品！
“你不会真的打算买吧？”看着刘东脸上的阵阵意动之色，周斌不禁诧异道。
“嗯！现在房价增长的很快，四合院也是一个很好的投资项目！”刘东点头道。
其实，周斌也知道四合院虽然前期投资巨大，但肯定也是赚钱的，不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资，四合院的改建代价太大，尤其是里面的住户更是让人头疼，所以周斌从来没想过去投资四合院！只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情！
“周哥，到时候可是少不了你帮忙！”刘东也不傻，5。2亿的资金原本只能够拿到100套院子，但有了周斌，不仅省去很多打通各个衙门的花销，而且还能够以更低的价格拿到四合院，即使每平米只能便宜几百块钱，但也能让刘东多买上四五套院子，这种便宜，不占才是傻瓜。
当然这样做也是欠下了人情，不过人际交往就是如此，如果你老是想着公平，就会把自己搞的很孤立！
………………………………………………………………………………………………………感谢书友‘lyk2047’、‘yanjun’和‘老干爹’的打赏，以及书友‘谢达’和‘一夜尽逍遥’两张月票，非常感谢！（。。）
第五百四十四章 投资四合院（）
……“帮忙没问题，不过你打算拿几座院子？”正好周斌还不知道怎么还这次缅甸赌石请刘东帮忙的人情，所以对他的请求很痛快的答应下来。∏∈，
略作思索后，刘东道：“先买下两百套吧，如果可以有更多的话当然更好……！”
“什么？”
看着周斌脸上的震惊之色，刘东很庆幸这次不是他开车，否则几人就危险了。
“小东，你是说真的？”周斌连忙追问道。原本他以为刘东买个十几套就已经了不得了，那想到他居然有这么大的胃口！
“当然！”
平复了一下情绪后，周斌怀疑道：“小东，两百套四合院买下来，装修完成差不多要10个亿，你现在有这么多钱吗？”
“等这次缅甸大公盘后我就有了！”刘东自信道。
闻言，周斌瞬间明白了对方的打算，毕竟当初刘东通过翡翠抵押贷款的事情还是托了他帮忙！
“你真的决定了？”周斌再次问道，要知道想要在京城市中心这么大手笔的购买四合院可不是一件小事，就算有他出面，刘东也必须有粗够的资金，而且这个项目必须成功，否则到时候就连周斌自己也受连累！
“嗯！”看着周斌慎重的神色，刘东点了点头，如果说刚开始的时候他还只是单纯的想要买下十几座四合院挖挖宝的话，那么到了最后刘东反而越发的觉得投资四合院改建酒店，或者进行现代化改装后出售。真的是一笔一本万利的生意！
如果有可能。刘东真希望把京城的四合院都买下来。当然他也只是想想，就算政府同意，他也没有那么多钱。当然，如果仅仅是两三百套的话，对他来说并不困难。
“好吧，既然你想投资，那我就帮你牵线搭桥吧，不过这么大的项目。可不是小事，在前期你们要做好详细规划，否则京城市政府是不会审批的！”周斌道。
“放心吧，周哥！我明白怎么做！”刘东点了点头，正好邵铁军不是一直觉得嘉华应该全面进军白金五星级酒店行业吗，这次就是一个机会！
如果这次京城的酒店能够开发成功，那么将会成为嘉华酒店闻名全国，甚至走向世界的一个名片！
看着刘东短短的几句话就商定了一个上十亿的项目，麻超眼神中满是崇拜之色。至于同车而坐的穆刚则是个地地道道的粗线条，对这个根本就不关心！
而这时候。周斌的悍马车也在胡同的中间停了下来，刘东的四合院到了！
这次因为刘东只想要一个自己在京城的落脚地。所以也没买太大的四合院，只要了一个前后两进院子的中型院子，面积大约800平左右，第一进院落的南房，被刘东改成了车库，左厢房变成了客房，右厢房则是保姆间。北房，也就是第一进四合院的正房则是客厅，正房两侧则是休憩间！
通过正房的垂花门向后，第二进院子中间是一个小花园，左厢房主要是客房，右厢房则是餐厅和厨房，正房是主人的卧室，书房，主卫等等！
整个院子不算太大，不过安排的非常合理，而且每个房间中都进行了现代化改装，地暖、空调、地板、吊顶、座便等等！生活起居非常方便！
把刘东送到后，周斌又在这里跟盘桓了一段时间，跟刘东具体聊了一下四合院的投资后便告辞离开了！
而刘东则第一时间打电话给邵铁军让他派最精干的人员来京城！刚才既然已经在周斌面前夸下了海口，刘东自然不该怠慢！
接到刘东的电话后，邵铁军几乎用欣喜若狂来形容，不用刘东催促，只是一个下午的时间，便亲自带队飞到了京城，而且入住了嘉华在京城的快捷酒店，天刚刚擦黑的时候，他已经带着嘉华酒店公司的几个高层赶到了刘东的住处！
“刘董，您说的是真的？”邵铁军听完刘东的详细叙述后，激动道。
没办法不激动啊，这可是几十亿的大项目，如果能够成功，不仅嘉华酒店公司可以升级为嘉华酒店集团，公司资产上涨几十倍，而且作为领导者的他也将成为人人称颂的商界精英！
面对这种难以拒绝的诱惑，邵铁军激动的脸都红了起来。
“当然，要不我这么着急把你们叫过来干什么？”
“是，刘董！您放心吧，我马上组织人手，保证在一个月内把京城的四合院全都调查一便，找到最合适我们嘉华投资的地区！”邵铁军连忙保证道。
点了点头后，刘东道：“对了，京城四合院的事情倒也提醒我了！现在国内各个省份都有这样的老建筑，趁着现在度还不多，我们完全可以把它们买下来进行现代化的改建，组成嘉华的白金级五星级酒店连锁！”
“刘董您太英明了！”邵铁军连忙道。
刘东的决定实在是太对他的胃口了！
“行了，别净给我戴高帽，我同意你的五星级酒店计划，不过前期的调查你一定要做好，保证资金到位后能够及时开工。还有，一定要请最好的设计师，我不想到时候投了钱，最后出来的效果却大打折扣！”刘东吩咐道。
“是，刘董，您放心吧！”点头答应后，邵铁略作犹豫后道，“刘董，要是投资京城酒店项目的话，恐怕我们公司的
