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第894部分

重生之财源滚滚-第894部分

小说: 重生之财源滚滚 字数: 每页4000字

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    秦海对这个早有估算,甚至不止一次做过计划书。

    一听袁成道问起,马上道:“全面铺设,各大一二线城市都要投建,之前的先期预算在300亿左右。

    不过今年前7个月,我们已经投资将近100亿。

    接下来缺口还有200亿,当然,这不是一次性就要到位的……”

    李东直接道:“不说一次性到位,就说今年,全面铺开了发展,还需要多少钱?”

    “100亿!”

    “咳咳咳……”

    袁成道干咳一声,你还真敢说。

    让你说今年,你真就往大了干是吧。

    不当家不知柴米贵,秦海这边光知道要钱,光知道投入,袁成道都快怄死了。

    不过现在也好,说的这么高,李总也该打消这个主意了吧?

    李东没急着说话,轻轻敲了敲桌子,过了一会转向吴胜男道:“东宇地产这边,接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体,总投资大概多少?”

    “十座!”

    别说袁成道,连吴胜男都惊呆了。

    之前李东说投建城市综合体的时候,她还以为就京城和沪市。

    当时她也没多想,可谁知道,李东张口就是十座。

    开玩笑呢!

    四大直辖市,六大省会城市。

    这些地方的地皮可都不便宜,人工材料什么的也都贵,就算京城那边拿了地,可其他地方,大多数都没拿地。

    现在一次性就要干十座,吴胜男惊呆了。

    咽了咽口水,吴胜男有些艰难道:“李总,是购物广场?”

    “不,城市综合体!”

    吴胜男确定了,自己没听错,是城市综合体,不是购物广场!

    这是两个截然不同的概念!

    十座购物广场,哪怕这些都是大城市,一座10亿也绰绰有余了,全部投资加进去恐怕也不到100亿。

    可这是城市综合体啊!

    吴胜男没急着说话,过了一会才道:“是同时投建吗?”

    “对。”

    “我算算看……”

    吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来,这些事之前倒是有过规划。

    不过那时候,李东也没说一干就是十座。

    现在陡然抛出这个心思,吴胜男有些迷糊了。

    好一会,吴胜男才语气干涩道:“是按照京城的规模来吗?”

    “嗯,算出来了吗?”

    “大致上有个数据。”

    吴胜男小心翼翼地看了一眼李东,好半晌才道:“真要投建十座城市综合体,总投资恐怕不下500亿。”

    “今年开工,到年底需要投资多少?”

    吴胜男苦笑道:“地皮才是大头,所以投资的资金,大多其实都是先期花费了。

    真正后期花费的,反而不是太多。

    当然,这种大规模的交易,也不是第一次就全部结清地皮款。

    可按照估算,真要再拿下9块地建城市综合体,还是以京城为模板,按照当前的市价,总价值不会低。

    商业地产开发成本,土地出让金占据比例很大,一般都在50%以上。

    所以真要投建十座大型城市综合体,光是这点就需要250亿。

    不过实际上,我们不用准备这么多钱。

    按照房地产政策,我们可以只准备最低资金比例,目前房地产市场对于商业地产,最低资本金比为30%。

    也就是说,我们规划通过的话。

    总投资500亿,我们准备150亿资金就够了。”

    最低资本金比,既然是最低了,一般也没得商量。

    你不准备这么多钱,政府也担心你烂尾或者跑路。

    当然,有些企业,空手套白狼的事也干过。

    可远方既然想正规化,最低资本金比还是要遵守的,也就是说,150亿就是这个项目的最低投资。

    其他的钱,可以贷款,可以欠着,可没有150亿,工程都不能开工。

    吴胜男见李东没说话,想了想道:“李总,其实可以缩小一下规模的。

    京城那边,其实还是有些大了。

    不过那是首都,沪市这边可以同等比例投建,其他地方的话,我觉得没必要建这么大。

    稍微控制一下规模,400亿应该足够了。

    也就是说,我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”

    袁成道接话道:“就算如此,东宇这边最低120亿,物流那边100亿,还有李总说的继续投建数据中心,这些都是额外支出。

    之前的集团盈利,都已经安排了去处。

    现在陡然间增加这么多的开支,缺口最少在200亿以上。

    200亿……”

    袁成道不想说话了,这事你自己掂量着办吧。

    现在远方没钱,你当初说你无能为力,也筹不到钱了。

    那时候,袁成道就想着,以后要花钱,你自己想办法。

    现在果然被自己预料到了,袁成道也懒得吐槽。

    200亿,这是最基本的,其他的钱可以贷款,可以想别的办法。

    可200亿都没有,你还玩什么?

    李东还能拿出200亿吗?

    想到这,袁成道忽然脸色一变,不单单是他,场上几人脸色都不由一变。

    陈浪更是忘记了自己新人身份,不等李东开口就急忙道:“李总,您难道要动用货款!”

    孙涛也脸色发白,面带苦涩道:“李总,咱们现在基础还没稳定,盯着我们的人很多。

    一旦动用了货款,后果不堪设想!”

    远方之前其实也动用过货款,超市最大的好处,就是可以滞留一部分货款。

    一般情况下,滞留货款时间45天左右。

    有些超市,三个月其实也正常,不过那是最长时间了。

    45天,能留下多少款子?

    按照远方超市和远方商城现在的规模,超市一个月销售额在80亿左右,商城不打活动的话,50亿保底。

    也就是说,一个月销售额加在一起最少130亿。

    而45天,销售额最少在200亿。

    当然,销售额不是货款,货款大概在120亿以上。

    这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故,一般零售企业,账面上都不缺钱,而且很有钱。

    因为只要门店不倒,这笔款子,就可以一直延期支付,相当于免费提供给他们使用。

    可这一切的前提,都是建立在不出事的情况下。

    这些年,因为供货款出现问题,被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗?

    不到万不得已,企业一般不会动用这些钱。

    或者就算动用了,也不会全部动用,稍微挪用一点,或者存到银行吃利息,那都不是小数目。

    之前大家还没想起来,可等算完账,大家忽然发现,远方还有钱可以动用!

    45天的货款就有120亿以上,按照业内标准,延期到三个月呢?

    那不正好超过了200亿,而且还多!

    远方超市为什么供货商愿意给折扣,给优惠,就是因为他们回款时间短,45天在业内算是业内良心了。

    可现在,大家心中有些恐惧,李东到底有没有打这笔款子的主意?

    继孙涛和陈浪之后,一直没说话的沈茜也凝重道:“李总,你怎么想的?不会是真要动这笔款子吧?

    之前你动用了购物券的钱,这点我们还能承受,因为我们有底气。

    可现在远方超市业务越来越多,每个月业绩也在不断增长。

    而我们手中滞留的货款也越来越多,多,不代表我们就能用。

    现在我们的供货企业,大大小小超过1000家以上。

    一旦出了问题,1000家以上的企业找了过来,后果不堪设想!”

    王悦也道:“大家的意见我也认同,当然,我不是说一点不能用,毕竟钱在这,我们真要有些缺口,动用一些也没问题。

    不过比例方面,最好不要过半。

    动用资金超过50亿,那就容易引起外界猜测。

    有心人稍微引导一下,对我们很不利。

    如果出现挤兑风波……”

    王悦不说了,这点大家都明白。

    钱都给花了,出现挤兑的话,还能怎么办?

    几十亿,远方这边还能想想办法。

    真要挪用了200亿,出现挤兑,那就是死路一条。

    道理大家都懂,就看李东能不能忍得住了。

    在商界,挪用供应商货款的企业不是一家两家。

    有人借机扩大企业规模,大踏步发展,一举成功。

    也有人资金出现断裂,生意稍有不顺,这笔钱无法归还,出现窟窿,那就是一个死。

    真正能顶过去的,没有几家。

    远方的投资能一帆风顺吗?

    远方的业务能一直保持盈利吗?

    要是不能保证这些,出现资金周转问题,麻烦就大了。

    好不容易走到这一步,谁敢冒这个风险。

    大家议论纷纷,李东没有急着说话。

    等他们说的差不多了,李东才缓缓道:“挪用货款的,不是我们一家。

    真正不动货款的,大概只有我们一家。”

    “李总!”

    李东摆了摆手,语气平静道:“风险有多大,我明白。

    可这年头,哪有没风险的生意。

    这笔货款留在银行吃利息,难道你们就甘心?

    只要远方超市生意红火,顺顺利利的,我觉得问题不大。”

    “可……”

    袁成道刚想说话,李东按了按手继续道:“你们担心什么?担心远方超市倒了?还是担心有人故意引导?”

    袁成道点头道:“我相信远方超市不会出问题,可有心人引导的话,很容易出问题。

    当初我们生意还不大的时候,滞押的货款也不多。

    那时候,我们稍微动用了一些,都引起了轩然大波,还是靠发行债券解决了问题。

    可现在呢?

    我们手中滞押的货款超过百亿,其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。

    一旦我们动用了,瞒不过大家的。”

    李东笑了笑道:“那其他超市,也不仅仅是超市,很多厂商还有别的企业,也都动用了这笔款子,为什么没出问题?”

    “树大招风!”

    袁成道就这么一句话。

    其他人是其他人,因为他们都遵守潜规则,你好我好大家好。

    而远方,敌人太多。

    李东得罪的人多,远方得罪的人也多。

    别人动货款,也许大家都默认了,不会揭穿。

    远方这边,被揭穿的可能性很大。

    供货商们一旦知道,远方将他们的百亿货款给挪用了,能不担心吗?

    其他企业规模不大,就算有货款,一般几千万几个亿顶天了。

    哪怕华润和百联,或者苏宁、国美,这些企业,算是零售业的翘楚了。

    可他们这些企业,真正滞押的货款也不是太多,起码没远方多。

    远方之所以多,因为商城的缘故。

    而且华润和百联都是国企,大家也更放心一些,远方成立时间太短,不见得让人放心。

    “树大招风……”

    李东咀嚼着这几个字,虽然不想承认,可不得不说,这也是实话。

    可银行里放着100多亿的资金,在那光吃利息,怎么都觉得特别亏。

    李东敲着桌子,暂时没下定决心。

    其实一开始,他是打定主意要动这笔钱的,可现在大家都反对,哪怕王悦,说是支持,也劝他不要全部动用。

    一个人反对李东不见得会犹豫,都反对,那就要好好琢磨一下了。

    李东吐了口气,许久才道:“我再考虑考虑吧,这笔钱,还真是让人眼热啊!”

    眼热的何止李东,大家其实都眼热。

    可风险也大,都做到千亿集团了,要是因为这个毁了远方,那谁也不甘心。

    会议室中,因为这点争议,陷入了死寂。

    许久,李东才挥挥手道:“都散了吧,我自己再想想。”

    众人无言,陆陆续续出了会议室,因为这事,连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。

第1067章 打赌输了

    会议室中。

    李东点燃一根烟抽了起来,沈茜起身打开了窗户。

    见他蹙眉沉思,沈茜轻声道:“怎么又开始着急了?你不是说,这时候要收敛锋芒,低调发展,度过涅期吗?”

    “低调不意味着不发展。”

    李东弹了弹烟灰,另一只手敲着桌子,沉吟道:“我所说的收敛锋芒,只是说最近不要得罪太多同行。

    类似于和苏果、家乐福大战的事,目前能避免就避免。

    可正常的发展扩张,那还是有必要的。

  

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