重生之大梦七年-第292部分

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　　　　当初吴刚和刘薇为了得到穆东对手机项目的支持，以北方电子在全国各省会城市的部分地产作为诱饵，以优先租赁给大东快递为条件，以换取穆东脑海里那些超前的创意和运营模式，签署了正式的三方协议。

　　　　孙灵刚当时就知道签署了这份协议，他心里极度不爽。他觉得，穆东就是个搅屎棍子，生生把之前自己主导的手机设计方案搅黄了，影响了自己的财路不说，也影响了自己在集团公司领导心目中的形象。

　　　　为长远计，孙灵刚选择了蛰伏，静观其变。

　　　　没想到，吴刚竟然真的折腾出了名堂，小米1以每周一万部的速度出货，生生的卖断了货。不是饥饿营销，是真断货了。

　　　　孙灵刚的心思又活泛了，找上级领导汇报工作也频繁了许多。上级领导也在犹豫，吴刚这样一个老将，业绩太明显的话，弄不要混个副部级，那玩笑可就开大了。

　　　　最终，吴刚调离，孙灵刚上台。

　　　　孙灵刚一接手工作，立马就要拿着穆东开刀，拿着这份协议开刀。至于穆东在小米公司的功劳，孙灵刚不以为然。一是很多情况他不清楚，二是他觉得小米公司延续现在的态势，肯定会越来越好。

　　　　在孙灵刚看来，这份协议，就是一个利益输送链，让穆东占了北方电子的便宜。凭啥市区好地段的仓库和办公室优先租赁给大东快递？又不是租不出去！

　　　　穆东略一思索，让王菲带律师进来。

　　　　律师姓宋，一番自我介绍并展示了授权书后，开门见山的提出了要求，北方电子认为这份协议有失偏颇，有国有资产收益流失的情况发生，要求终止协议。

　　　　穆东笑道：“宋律师，这件事事关重大，我们公司需要商量一下，10天之内，我们会给您明确的答复，您先回吧。”

　　　　律师还想说什么，穆东抬手制止了，继续道：“我这里真的很忙，10天已经是最快的了，您放心，绝对不让你为难，王菲，送客吧。”

　　　　三言两语打发走了律师，穆东打电话叫来了朱雪松，询问之前协议的执行情况。

　　　　朱雪松说道：“穆总，这份协议在执行的过程中，各地配合的程度不一样，有的省份极其配合，有的省份敷衍了事，有的省份极度不配合，吹毛求疵的。所以我们和各地的合作情况也不一样。当前已经建立的5个省级分公司，只有京城和浙省是租用的北方电子的房子，现在正在筹备的其他15个分公司，有4个省已经谈妥了租赁协议，但是还没正式启用。”

　　　　穆东瞬间明白了。

　　　　北方电子内部山头林立，吴刚一派的，肯定是属于非常支持的。******的，则是敷衍了事，对立派的也就是孙灵刚这一伙的，肯定是吹毛求疵的。

　　　　穆东觉得好笑，自己和吴刚、刘薇三人处心积虑弄出这份协议，想着能派上大用场，原来只是在6个省份得到了支持。

　　　　至于朱雪松之前为什么从来没汇报过这个情况，穆东也非常理解。员工下去，就是做事的，老找领导诉苦算怎么回事？没有北方电子的这些房子，难道各地的分公司就不用建设了吗？

　　　　所以，即使第一批5个省份里面只有两个省份得到了北方电子的帮助，朱雪松依然带队完成了分公司建设，成绩显著。

　　　　穆东想了一下，对王菲说道：“通知刘大田、陈晓莜、艾东强、谭三杰和孙家林五个人，下午1点过来开会。”

　　　　接着，穆东对朱雪松道：“雪松，你下午也参会，现在你先做两件事情。第一，通知已经签了协议但是还没正式租用的5个省级分公司，放弃北方电子的房子，另行寻找合适的办公和仓储地点。第二，通知京城和浙省分公司，立即开始寻找新的办公地点，一周之内必须完成，价格方面可以适当放宽，让他们随时做好搬家的准备。记住，这两件事悄悄的进行，注意保密，不要让北方电子的人觉察。”

　　　　朱雪松一惊，问道：“出什么事了，穆总？”

　　　　穆东道：“吴总下课了，新上来一个孙总，一朝天子一朝臣，我们的协议也可能出现问题，我们先悄悄的准备，总比万一让人封了门好一些。”

　　　　朱雪松明白了，赶紧转身离开。

　　　　下午一点，会议召开。

　　　　穆东抛出了一个让大家震惊万分的消息，买地，全国范围内买地。当然了，可以买空地，也可以买适合需求的楼房、仓库或者院落。

　　　　穆东这次真的是被孙灵刚勾出了真火。你个下三滥的玩意，一上台就拿我开刀，不就一份三方协议吗？不就才在两个城市提供了合适的房产租赁吗？老子又不是不给钱？

　　　　大爷不伺候了，以后也不在这件事上受别人的气，老子自己买地，自己建设。特么的，汇丰银行的账户里，还趴着20亿美元，一直不知道怎么用合适呢。这回好了，买地！

　　　　刘大田率先开口，买地，那是他的专业啊。

　　　　“穆总，全国范围内，这个摊子非常大，得不少钱啊？”

　　　　穆东一挥手：“钱不是问题，我需要速度，需要大家尽快完成这项浩大的工作。当然我说的可能有点笼统。我的想法是，全国的省会城市和几个主要的计划单列市，我们都要有自己的土地，在自己的土地上办公、分拣和中转。有条件的地方，要在市区和郊区多点投资，郊区用来分拣，市区用来办公。”

　　　　“设点工作，由谭三杰和朱雪松负责，这方面你们是专家。土地和建筑物的采购工作，由刘大田负责，资金保障由陈晓莜负责，监督工作由孙家林负责。艾总，你负责协调航线和公务机，这次我把飞机派给你们，全国范围内去撒钱。”

　　　　公务机？坐着公务机全国范围内去买房子置地？众人一阵恍惚。

　　　　穆东继续道：“光你们几个人肯定不够，需要哪些人员，你们自己抽掉。另外，要尽量和各地的房产中介机构合作，多方面搜集信息，我还是那句话，一定要快，钱上面不要太计较，我需要速度。”

　　　　“另外雪松，分公司的建设不能停，我们买的这些地，有的可能有房子，马上就能用，有的可能是空地，还需要建设。所以，当前各分公司需要的房子，还是租赁为主，逐步向自有房产过度，这需要一个周期。”

　　　　众人终于明白了穆东的决心，七嘴八舌开始讨论起来。集思广益，最终形成了一些决议。

　　　　第一，借此机会，启动航空货运分拣中心全国布局工作，首批在全国布局5个航空货运中心，参照鲁南机场合作模式，选择位置关键但运营不佳的地市机场，布局大型航空货运枢纽。

　　　　第二，各省级分公司的分拣中心，全部在郊区买地自建。省级分公司办公用房，根据情况在市区自建或者租赁或者和分拣中心一体。

　　　　第三，参考其他快递公司数据，快件量较大的计划单列市和地级市，买地建设一体化分拣和办公中心。

　　　　第四，所有的土地采购活动，除内控部的监督之外，聘请第三方评估机构和审计机构进行监督。

　　　　最后这一条，是陈晓莜提出来的，让大家意外的同时，也非常钦佩。大家都清楚，这样一场规模宏大的采购活动，所涉及的资金，是海量，哪怕是大家都尽心尽力，也可能面临很多舆论风险。

　　　　现在第三方评估和审计机构的介入，既是监督，也是保护。既是刺向内部可能产生的贪腐现象的矛，也是保障参与人员声誉的盾。

　　　　最后一个问题，买来的这些房子和地，落户在哪个公司名下？

第338章　投资人（）　
这么多房子和地，怎么落户，确实是个大问题。

　　　　落在穆东私人名下，那肯定是不行的，这么大范围的采购，这么高的价值，在私人名下的风险很大。

　　　　最后，在陈晓莜的建议下，大家一致决定，成立一个隶属于大东房地产的房地产投资管理公司，，专门管理公司旗下的各种房产和地产。

　　　　陈晓莜同时指出，投资管理公司的关系理顺之后，对于大东快递使用的土地和建筑，要按照市场租赁价格收费，而不是直接划拨，白白使用。

　　　　陈晓莜的这两个专业的建议，让穆东非常满意。

　　　　成立专门的房地产投资管理公司，目的是规避风险，也就是别把鸡蛋放在一个篮子里。否则的话，这些产业直接落花到大东快递旗下，万一快递公司有个闪失，这些产业也将面临灭顶之灾。

　　　　关于按照租赁价格收费，这实在是一个绝妙的主意，不但能让快递业务更加独立，也能有效的监控快递业务的实际收益，并且能让这些产业有一个稳定的产出，增加集团公司的收益。

　　　　朱雪松一开始不怎么理解，穆东直说了一句话他就明白了。合理的租金，可以计入大东快递的账目，对公司健康发展有好处。

　　　　这事，不能说的更细了。

　　　　好了，一些都搞定，大家分头行动。至于投资管理公司的筹备工作，则全权交给房地产公司负责，集团公司内控部会派人监督。

　　　　在公务机出行的刺激之下，大家的工作效率很高。

　　　　会后第二天，工作小组就拿出了第一批5个省会城市的工作计划书，并且向穆东申请了首批2亿元资金额度。

　　　　会后第三天，已经成立的5个省级分公司就向朱雪松反馈了一些初步的房地产信息。

　　　　会后第四天，大东房地产抽调人员，组成了房地产投资管理公司筹备小组，开始公司的注册工作。

　　　　会后第五天，穆东亲自带队，刘大田、陈晓莜、朱雪松、艾东强和一众评估审计和法务人员，乘坐湾流G550飞抵沪市，这里最先反馈了可以出售的地产信息。

　　　　6月17日，上午11点，一行十几个人到达了位于松江区的一个院子。

　　　　院子的位置不错，在松江东北角的一个镇子上，周围道路畅通，距离沈海高速公路的站点只有几公里。

　　　　这是一个已经建成的院子，之前属于一个外贸服装厂，受国际市场萎缩影响，服装厂倒闭，老板欠了一屁股债，厂里的设备车辆和存货等等，被债主一抢而空，现在等着卖了院子还债。

　　　　沪市分公司之所以这么快的反馈信息，是因为这个院子位置不错，当时分公司想租下来。但是房主说了，只卖不租。结果现在倒是应了公司打算买房子置地的计划。

　　　　穆东一面看，一面琢磨。

　　　　院子真是不错，据房主介绍占地5000平方米，大约7。5亩的样子。尤其难得的是，院里有现成的三层办公楼和仓库，买来立马就能用得上。

　　　　唯一美中不足的，是附近限制大货车通行，只能夜间行驶，不过这也无所谓，正好符合快递公司的运营特点，可以接受。

　　　　既然位置和建筑都满意，那就谈谈价格。房主一开口，众人吓了一跳，8000万。

　　　　穆东笑了笑，没吱声。来之前大家做过功课，现在的松江城区房屋价格是每平米1。6万元。院子所在的乡镇，房屋价格是每平米7000元左右，而这个镇子周围的土地价格，是每亩400…500万元。

　　　　照此估算，这个7。5亩的院子，土地成本大约3500万，地面建筑撑死了1000万元。所以综合估价应该是5000万元以内。

　　　　8000万元，疯了吧？

　　　　沪市分公司的经理则在琢磨，老板是不是疯了？怎么想起来买院子？这么多钱，沪市分公司哪辈子能赚回来。

　　　　穆东心里明白，这个院子，过上三五年，价格翻两番都不止，但这并不意味着自己现在可以花冤枉钱。

　　　　穆东最终开口道：“秦老板是吧？院子我们看了，还行吧。我们一行人住在金茂大厦，下午两点，麻烦您赶过去，我们详细的谈。”

　　　　说完，穆东到这一众人，上了院门口一辆考斯特，施施然离开。秦老板注意到，在考斯特前面开路的，赫然是一辆6轮悍马。

　　　　他低声问留在院里的大东快递沪市分公司经理萧鹤：“你们老板还真有派头。”

　　　　萧鹤呵呵一笑：“那必须的，我们老板可是坐私人飞机来的。”

　　　　说完，萧鹤也施施然离开了，沪市分公司距离这不算远，他还要赶回去忙碌。

　　　　秦老板兴奋起来，私人飞机？看来这个年轻的老板果然很有实力。或许这次真的遇到靠谱的买家了。

　　　　最近几个月，秦老板也皮了，来看房的不少，买的倒是不多。所以他的报价水分很大，存了不想和没有实力的人周旋的意思。

　　　　现在，好像确实可以好好谈谈了呢。

　　　　下午两点，金碧辉煌的金茂大厦，内部一个欧式风格的中型会议室，会谈双方愉快的交流了一个半小时，终于就土地和地上建筑物达成了一致价格，3900万元。会谈双方随即签署了备忘录。