东方好莱坞-第398部分
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香港地狭人稠导致商业成本居高不下；便是偏远城区一栋十层左右的六七十年代兴建的写字楼也能卖到三四千万的高价。越是靠近香港繁华地区；尤其是寸土寸金的中环等地商业写字楼便越贵。如中环前几年新建成的奔达中心两栋双子大厦一栋45层、一栋4l层光是建设成本恐怕就不低于二三十亿港币；若是想买下来低于四十亿的报价想都别想。
所以在香港写字楼可不是一般买卖；就算是世界五百强那样的企业；除了少数豪掷重金买楼外；大多都是靠租写字楼办公的；只不过有头脑的人家多数选择长租；一租三五年甚至十年以上的都有。
把写字楼卖给侄孙虽然要给他一些优惠；但林白欣可是知道自己手上的那些写字楼多是抄底低价盘下来的；利润很高。因此十分爽快地答应说：“行；只要你选中；九叔公保证给你一个让你满意的价格。有什么要求吗？”
他到底还是知道电视台的总部跟一般公司可能会有一些差别；所以没忘追问一句。
林孝智想了想才说道：“不要太靠近中环等繁华市区会影响到信接收；最好是在九龙跟新界的郊区；交通要好、环境也不能太差。”
丽新发展如今赫然是丽新集团最值钱的产业；林白欣虽然把总裁交给了次子林建乐；但董事长还是他自己；因此对于丽新发展手上有哪些写字楼又都在什么位置了然于心。听他把要求讲完；只在脑袋里一过很快眼睛一亮；想到了丽新手上还真有一处写字楼符合他的要求；只是……
他沉吟了片刻；才开口说道：“你要的写字楼；丽新手上倒还真有一处比较吻合；只是如果只买来做亚视的总部倒是有点太大了。”
“什么意思？”林孝智好奇追问。
“前几年股灾时我的一个朋友因为资金链断裂跟我借了不少钱；还债把他们公司建造的一套写字楼抵给了我。不过那是一套双子办公楼；约有三十多万平方尺差不多四万平方米；一栋已经建好也进行了内部粗装有十五层；另一栋只有十四层高主体已经建完了但是还没封顶；不过工程量并不大；如果有需要两三个月内包括内部装潢都能弄好。那里距离观塘工业区只有几分钟的车程；有直通巴士、距最近的地铁站也只有七八里路；而且有一个独立的大院、附近还有一个公园；这些倒是挺符合你的要求……”
不得不说；林白欣的演技并不高明；他话里欲遮还掩地；就差没直白地跟林孝智直说想把这套双子办公楼卖给他了；让电话这边的他心中一阵好笑。
不过有一点他这位九叔公倒是没说错；将近四十万平方尺的办公面积太大了；要知道亚视现在所在的亚洲电视大厦办公总面积也勉强只有五万平方尺而已；这套双子办公楼如果只是亚视要用确实太浪费了。
沉吟了片刻；林孝智才开口问道：“什么价钱？”
他这位九叔公如果真给他一个优惠价；他倒是不介意真把这套双子楼给盘下来。因为随着寰亚跟九龙银行的不断扩张；两家都处于高速发展阶段的公司挤在一栋办公楼里；已经显得有些拥挤了。
银行是个需要高度保密的地方；对于来访者都要保持警惕。偏偏跟它同在一栋楼内的寰亚集团却是香港最大的电影集团；每天出入的艺人、导演等；都吸引了众多的狗仔、记者们在附近蹲点甚至不时刺探性的；以期能够获得一些大新闻。
以前把寰亚待在九龙银行大厦内是因为经营成本；现在那点小格局反而开始制约其集团的扩张速度；也是时候给寰亚换个新窝了。
听他并没有直接拒绝；而是开始询问价钱；林白欣知道有戏；仔细沉吟片刻才报价说：“观塘工业区已经没落多年了；附近地价并不算高。这栋双子楼丽新当时是三亿七千万港币从我朋友那里盘下来的；你若要我也不赚你钱只收四亿五千万。封顶、装潢给内部改建的钱我都算在里面了”
要拿来给亚视当总部的那栋楼确实需要动工改建；这个价钱丽新发展确实只能赚到一个工钱。前提是这栋双子楼它真是三亿七千万盘下来的……
四亿五千万的价格比他心中的估价略低一些；对此林孝智还是比较中意的。不过还是要求道：“可以；但我希望是两年付清；先付一半……”
“你这鬼灵精是一点便宜都不愿意放过；好好好；九叔公答应你”
到底是一家人；林白欣也不怕他跑掉了或者赖账；爽快地便答应了。
听出了他话里的喜气；林孝智一下子就明白了；三亿七千万果然不是丽新盘下来的价钱；他这位精明的九叔公肯定跟他做了一笔赚钱的买卖；至于到底赚了多少钱他就不得而知了。
买卖就是这样子；虽然知道他肯定是赚了钱；但林孝智心中也没有不忿；因为这个价钱他想要从其他人手中盘下这两栋写字楼；基本上是不可能的；这么一算他其实也是赚的。
“对了；还有件事是什么？”
从他这里一下子赚了两笔钱；林白欣显然心情不错；还记着他方才提过有两件事情需要自己帮忙；当下便开口催问道。
“去年我北上访问北京；跟大陆谈判争取到了在大陆建设影院的资格。过去一年里我们已经在大陆完成选址并建成了九家影院；只待装潢完成后就能全部投入使用。寰亚准备在未来三年内在大陆投资建设至少一百座影院；五年后这个数字还要再扩增一倍。这么大的市场显然不是我们寰亚一家能吃下来的；与其便宜了外人不如让利自家人。九叔公的丽新集团如果有兴趣；可以跟我们寰亚合作共同开发大陆院线市场”
电话那么沉默了一会；显然林白欣在认真思考他的话。对此林孝智也没有催促；一来他也不差这点电话费；二来他也知道自己这位九叔公比起大陆对台湾反而更亲近；而且丽新集团也在台湾有不少的投资；远不如他来得这么光棍
好一会儿；他才听到林白欣再一次开口；不过却是一个问句。
“合力开发大陆影院市场？阿智；九叔公虽然对电影不是很懂；也知道北京那边给你几个甚至十几个影院的名额还行；这么多恐怕不可能答应吧？”
他地担心只是还来林孝智一声轻笑；“如果是半年之前；我向大陆提出这个要求肯定不会答应。但是现在嘛；却不好说。最近我把台湾得罪的这么狠；我就不相信了大陆还能没一点表示”
是的；他有自信自己向北京提出在大陆扩建影院的要求会得到满足。一来《黄飞鸿》在大陆热卖让这块沉睡了多年的肥沃土地闻到了商业大片的魅力跟诱惑；二来之前北上深圳丨求见南巡的邓公时；他也隐晦提及了这件事。三来他可不准备跟大陆玩什么心眼、花招；院线建设甚至日后放映的电影都能接受大陆的监督不搞阴招。这第四嘛；他可是已经想好了不但要把林白欣给拉上；还准备把北影集团也给拉下水来一起投资新影院的建设；靠利润把自己跟北影绑在一起。
你当他之前态度那么强硬的回应台湾是为哪般？说白了他林孝智就是在察觉到台湾当局对自己的不待见之后；干脆釜底抽薪来一个狠招；直接把它当成投名状递给大陆了。相信此时他跟台湾闹僵的事已经传到了北京；林孝智就不相信了；他这位手握香港几大传媒；而且对待大陆态度十分友善的港商；还换不来大陆更多的拉拢。
这些；正是他的自信所在。
第五百一十五章 亚视新生 上（）
随着越来越多被林孝智清洗掉的原亚视高管站出来向他开炮；在众多媒体跟指责声中；一大波负面新闻纷纷向他跟亚视袭来。
一时之间林孝智跟亚视在香港骂声不绝于耳；连带的亚视的收视率也跟着出现了明显的下跌。而且不止外面一片指责声；一下子被他开除了三十多位中高层者；偌大的亚视一时之间也陷入了混乱之中；由于不清楚新老板到底作何打算；亚视上下一时之间人心惶惶。
“……老板；这是过去一周的收视率报告您请看……”
乐进小心翼翼地将资料摆放在桌子上；然后恭敬地往后退了两步后；这才在一旁站直了身子目带敬畏地看着正伏案在桌子前的年轻人；若是离近些仔细看他；分别能够看到他额头上的晶莹汗珠。
也难怪他会感觉如此大的压力；在过去的一周里就是面前这个年轻新老板一口气几乎把整个亚视的高层全部开掉；四位正副总裁之中如今就只剩下他这么一位代总裁；亚视五大部门也是惨遭清洗；除了制片总监萧笙跟财务总监李瑜希外；几乎同样被一网打尽。
乐进并不是老亚视出身而是一个职业经理人；他是前年才被林建明聘请进的亚视协助自己这么一个诺大的公司；在此之前也在其他的一些公司担任过高层；并非没有见过公司改朝换代的事。只是如林孝智这般的暴力屠杀；大清洗一样的清人还是头一遭见到；自己虽然没被料理；现在一样见了他就感觉到心里颤的慌。
“《烈火雄风》平均收视率只有17点；《皇家警察实录》是19……新闻频道下跌的幅度最大；已经由上个月平均点的收视率掉到了现在的19点了……”
把他带来的文件很快看完了；林孝智眉头一皱；他虽然想过在外界的指责声中；亚视的收视率肯定会有一些下跌；只是没想到居然跌幅这么大；平均算下来比一个月之前跌幅高达一两成；饶是他已经有了心理准备；也被这组数字吓了一跳。
一看到他脸上的不悦色；这乐进就更加不敢说话；免得祸水被引到自己身上了。他的犹豫很快被林孝智尽数收入了眼中；虽然对这位亚视现在的新总裁有些不满意；不过林孝智并没有表现出来；反而和颜悦色地问道：“坐吧乐总；亚视这几天情况怎么样？”
他的态度让乐进有些受宠若惊；连忙说道：“谢谢老板；亚视现在倒是没什么大的动荡；只是一下辞退了不少部门主管；现在内部上有一些混乱”
他倒也没有瞒着林孝智；这一点让他十分满意。自他收购亚视；林建明辞职之后他就把乐进扶持上位担任代总裁；连带着连刚刚过去的大清洗他都被自己留了下来；除了这乐进确实有能力好一个大公司外；最主要的原因还是因为他本人是职业经理人而非亚视老臣子出身。
企业都存在一种共有的疾病；有人称其为‘老员工病；、有人用‘元老病；形容之；也有人喜欢叫它‘老臣子病；；称呼虽然不一样但说得完全就是一码事；无非就是一些老员工混成元老之后；态度也开始摆不正了；喜欢欺负新人、倚老卖老；工作上也日趋倾向于守旧、排斥创新甚至新思想。
亚视无疑也存在这种毛病；这一点林孝智看得很清楚。
林白欣买下了亚视之后曾想把亚视交给次子林建乐来；当时林建乐于了一件错事；他因为太过心急上位加夺权；惹恼了亚视的老臣子们；最终在他们的推波助澜之下；十杰出走引出滔天巨浪；林建明正是在那时候趁机上位；最终夺得了亚视的权。
比起老成稳重的林建明；凭心而论林孝智更欣赏他那位与自己不对路的乐叔更多一些。林建乐当时的夺权虽然心急了点；但也被证实了他的做法是正确的。林建明在接管了亚视之后；虽然在他的指点下亚视得到了很快的发展；但他采取的安抚亚视老臣子的举动；却也让不少的原亚视老人更上一层在电视台内话语权反而更大了。
尽管林建明专门聘请了一些如乐进这样的职业经理人；也从丽新集团调来了一些自己昔日的老臣子；同时还从h挖来了一批能人；但亚视内部的却越发混乱；亚视本土派的对外排斥；导致萧笙等人的不少好剧本没钱拍摄；乐进等人的改革提议也根本过不了审。
这一现象一直到他收购了亚视之后还没能得到改变；他扶持乐进上位之后；这乐进倒是真在亚视贯彻他的亲近大陆立场；主张改变过去十几年里亚视一贯亲近台湾敌视大陆的做法。奈何以原亚视执行总监杜友瑜为首的一帮实权派元老根本不买账；打着‘立场不能轻易改变；、‘港人喜欢亚视的风格；等大旗；公然进行抵制。这才有了那么一出他恼怒高举屠刀清洗亚视层的剧情……
听出了乐进话里的一些担心；林孝智微微一笑：“一个公司在上最的就是要做到令行禁止；我读书不多但乐总你是高才；肯定比我更清楚这一点。之前的亚视在上一直存在严重的问题；一个政令下达下去；竟然有那么多的层对着于；这样的人只会成为公司的肿瘤、害虫；越早清理对公司只有好处没有坏处。我之前既然任命你为亚视的代理总裁；就是对你有着百分百的信任；即使现在也没有丝毫动摇；所以在亚视的内部跟人员提拔上；你不需要有的担心；放手去做就行了。诺大一个亚视近两千名职员；我就不相信就只有被我踢走的那些人才�
