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第347部分

重生记事簿-第347部分

小说: 重生记事簿 字数: 每页4000字

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韩俊给吕文要的那些地段,如果仔细去看,便会发现这些地方都是区与区之间的交汇地,有的甚至是县与县之间的交汇地。简单来说,就是类似这种地方,有的时候A区想要,B区也想要,而有的时候,A区不要,B区也不要,不管怎么样,这里往往是责权最不明确的地段。“模糊”和“朦胧”是这些区域的特点。
而且。韩俊所挑的,还都是一些偏僻的小角落,95年的滨海10年规划韩俊看了,根本就没有这些地段的份。也就是说,这些地方,根本就是毫无潜力的垃圾地段!建商用的地产,没有人气,建民用住宅,交通和配套都不方便。或许在10年甚至后更久以后,当滨海市开始将这些地段纳入规划之后,这里的土地会有一定的利用价值,但是,在城市没有规划到的时候,仅凭开发商是无能无力的。
但是,韩俊却考虑了很久,他在外人的眼中,是个商业天才,如果他看重的东西,别人又会怎么看呢?这就好比电视上的广告明星,他有着相当的“观众”认可度,简单来说。一个知名度很高的明星所代言的产品,观众们第一印象总会是……这玩意儿应该不错。
因为在此之前,韩俊选过同样“荒凉”的地段,却在不久之后立刻获益颇丰,这样一来,此时他所看重中的这些个地段,在其他人的心里会有什么样的感受?
最关键的是,韩俊跟吕文说的,是他准备公开招标。在外人看来,这分明就是障眼法,因为一个极差的地段自然不会有人去跟他抢了!
“你……你这是在挖坑呀!?”朱培江总算明白了韩俊要干什么了!
韩俊的真正目的可不是要拿下这些土地,而是引起同行的注意,这些地段的价格再便宜,那也是成本,往小了说也是几百万!往大了说上千万过亿也是有可能的!而且在韩俊的操作下,把价格抬高根本不是问题。一旦滨海的其他地产界的同行,抢先韩俊买下了这些土地,那么对于他们资金的牵制作用是在太大了!
多了不需要,仅仅是两年那里没有规划,守着一块垃圾地段的他们都得吐血!韩俊这从首长那里得了尚方宝剑,果然不会闲着呀?
原本,老朱一直以为韩俊会按部就班地慢慢炮制他们,完全没有想到,韩俊一回来就直接给人家下套,不过这也不能怪韩俊。他总一开始就把价格压的很低,且依然在盈利,只能从成本上来做文章,而这个成本可不是削减质量,是地价!只有地价低了。他房价才低的顺理成章。什么样的地价低?当然是偏远地区的喽?
韩俊想打压滨海房价的动作,整个儿滨海地产界都知道,韩俊这次又做的大张旗鼓,如果结果依然跟他前段时间开盘的几个楼盘一样,那如此多的土地,对于房价的打压作用就很明显了。
不用说韩俊,就算朱培江也不相信其他的地产商业协会坐视不理。反过来,不需要多,仅仅一家上钩,跟韩俊拼土地,那韩俊就赢了!
此时他们还有一个极大的“优势”,那就是刚刚捐助了巨款,资金“周转不灵”,即便他们放弃了,别人也不会认为韩俊在下套。
如此多的条件结合在一起,让韩俊这次的行动的可行性有了极大的增加。
“没办法,朱叔,我不挖坑给他们跳,总有一天他们会挖坑等我跳的,国家大政策在这里摆着,滨海又不小,一旦上边大力扶持,我又没打残了他们。等他们摊子越来越大,再想打垮他们,我就非常吃力了。”韩俊叹了口气说道,似乎他这也是没有办法的办法。
老朱点点头,说道:“这样做也未尝不可,可是小俊,我一直以为你想用这些地产快速回笼资金呢,既然你不想动用这些土地,那咱的20亿怎么办?你可是已经答应了,要最短的时间内赚回这二十亿的。”老朱也知道,淡淡凭着房地产想在短时间内赚回20亿根本不可能。但是一步一步地来。总是有机会的。
既然韩俊不是想用这些地产来作为第一步,那总要有个目标才对啊?
听到老朱的问题,韩俊笑了笑,说道:“朱叔,不用担心,我早就想好了,这次,我们要吃大户。到了9月的时候,自然就会见分晓了!嘿,20亿全数返回恐怕有些难,但不会影响海龙汽车的正常投入是完全没有问题的。现在嘛……呵呵,说这个还是有些早的。”想着自己的计划,韩俊微笑着说道。
从韩俊自信的笑容上来看,老朱知道,韩俊所说这个赚不到20亿,恐怕仅仅是个保守的估计,在老朱看来既然韩俊想动作了,那这个钱绝对不会是个小数目,可他准备从哪赚这样多的钱呢?
海龙汽车现在员工培训的进度进行的比较好,只是生产线因为没有了外国技师的协助,进度变的有些慢,但是按照目前的进度,在9月份的时候,完全安装完差不多不会有太大的问题。
虽然不需要发给海龙汽车工人们工资,可一天三顿饭的标准也得有10块钱。换句话说,仅仅是伙食费,海龙汽车一天就是10万元!如果不能尽快补充因为捐出20亿所造成的漏洞,韩俊的动作必须要快!
可仅仅一个月,他又能干什么呢?
想到这里,老朱不由地又有些担心了,只是他并不知道,就在两天以后,会有一个八个人的小团队,从纽约赶往滨海,似乎,他们已经在路上了……
两天后,韩俊申请就到了土地局。没有出乎韩俊的预料,当他第一批所选择的几块地皮,无一例外地受到了阻击。
“韩先生,锦绣地产同样希望拍得这块土地的使用权。”
“那就拍呗,尽快,越快越好!”
面对工作人员的介绍,韩俊显得很不耐烦,各种不愉快的表情原原本本地写在了脸上。
而田柏坤却不知道为何,居然也来到了现场。
韩俊到这里,是为了把戏演的更像,他田柏坤来这儿干什么?
见到了韩俊,田柏坤哈哈大笑着迎了上去,似乎是多年未见的好朋友,可韩俊知道,这个田柏坤估计连吃了自己的心思都有吧?
俩人虚与委蛇着东拉西扯,最后还是田柏坤说明了他的目的:“韩总,您看中的地方必然是个不俗的地方,不知道您有没有什么内部消息呢?”
韩俊脸色有些不太愉快地说道:“田总,您也太不地道了,我看中一块地,你却眼巴巴的跑过来抢,有些不合规矩吧?”
田柏坤差点儿没被韩俊这话气的背过气去,北京上海以及南方沿海城市的房价已经开始飙升了。可反观滨海,原本他也有机会让房价飙升的,可是,因为突然多了一个韩俊,他们家海鑫地产的房子始终都是平民价格,且楼盘众多,极大地冲击了他们的市场。而且韩俊拿地的时候,极其霸道,可这会儿居然说他们不守规矩?貌似是他韩俊最先不守规矩的吧?
可田柏坤却不敢在言语上直接得罪韩俊,嬉笑着说道:“韩总说笑了,您的眼光大家都很看好,我们也只不过是您吃肉,我们喝汤而已啊,不要那么小气嘛。”
“哼!”韩俊撇撇嘴,不屑地冷哼一声,说道:“我看中的地方,都是些垃圾地段,一点儿发展潜力都没有,你买了也是赔钱!我是买来盖仓库的!”
“该仓库?有必要盖十几个仓库吗?你以为你是生产坦克的呀?”听说韩俊想要盖仓库,田柏坤有些不屑地想到:“要是该仓库,有必要跟我彪价彪的那么凶吗?”
一个三十五亩的山丘土地,以一亩5万的价格被田柏坤拿下,看着笑的如花儿一般的土地局的工作人员,又看看一脸憋屈的韩俊,田柏坤第一次有了一种胜利者的感觉。想让韩俊吃瘪,还真的不太容易啊。实际上他也知道,那些地方地角不太好,但他更看重韩俊的眼光,因为就像上次一样,同样他不看好的地段,在没过多久市府的规划就跟着下来了,立刻让韩俊手里的天福花园成了香饽饽,而田柏坤自然也想要这样的效果!他坚信,这块土地,必然会跟着市府的规划的!
韩俊跟他说话的口气很生硬,显然有些气愤,可是韩俊越是这样说,田柏坤就越是笃定自己的想法,因为他觉得韩俊是在做戏,做一个让他们推出的大戏,可惜韩俊并不知道他们实际上已经串通好了,无论如何也不会让韩俊拿下他所希望的任何一块土地的!
看着一脸微笑的田柏坤,韩俊在心里暗自摇头,心想:“为啥我说真话,都他**没人相信呢?那破地方?白送我我都不希要!”
接下来的两天,韩俊几乎都是在“失望”之中度过的,一共十五块地皮,韩俊一个都没有捞着!韩俊一度在拍卖会现场摔凳子走人!丝毫不介意他的这种“失态”的举动会成为滨海地产界茶余饭后的笑料!
不知道田柏坤等人是如何做到的,韩俊惊讶地发现,他似乎是联合了整个儿滨海地产圈大大小小十几家地产公司,一起参与到了这次公开招标的土地竞标中去。
其实,并非田柏坤用了多么大的代价换来了其他人的支撑,根本就是韩俊自己捐出20亿的事情被田柏坤散播了开去,所引发的连锁反应罢了。
俗话说“墙倒众人推,鼓破万人锤。”眼看现在海鑫集团资金不济,后继乏力,如果不趁着个机会让海鑫地产出局,一旦他恢复过元气来,又得在滨海地产圈里兴风作浪了。这几乎是所有滨海地产界人士所不想看到的。
所以,很轻易地,一个松散地,有着共同利益的联盟就此成立了。目标很一致,就是阻止韩俊想购买便宜地段!想买地,可以,去市区买高价的建筑用地去吧!想钻政策的空子,那是万万不行的!
“看到了没?看起来海鑫地产没钱了的事情倒是真的,否则,才3万一亩,他韩俊能不拿?”
“说的就是啊,嘿嘿,没想到他也有今天,正所谓那个虎落平阳呀!”
“操,你个没文化的,你说咱们都是狗吗!?”
“呃……”
“那叫没了毛的凤凰不如鸡!他海鑫以前有钱,有势,很厉害,看看他现在,嘿!要我说,捐款这事儿也得量力而为适可而止,瞧瞧韩俊的窘境?好在这里没桌子,要是这里有桌子,我肯定韩俊也一并给掀了!”
“嗨!你说韩俊何必呢?有钱大家一起赚不是挺好的么?非要跟人玩出个两样的来,这不是找不自在?”
“谁知道他怎么想的?以前不理解,现在明白了。他连20亿都能捐出去,再做些什么不合常理的事情,也不会太让人难以接受。”
两个地产界的“同仁”,看着一脸“阴云”的韩俊,悄声说着话。可话里话外总是忍不住地冷嘲热讽,的确,韩俊树敌太多,此时见有机会给海鑫地产制造经济压力,大家何乐而不为呢?
同时,吕文自然也知道了韩俊在拿地的时候遇到的挫折,可他却十分的意外,在第一时间给韩俊打了个电话,可是,很诡异的,当电话接通了之后,韩俊的身边分明就是一片欢声笑语,似乎一点儿他刚刚竞标失利的低沉气氛都感受不到。
满腹狐疑地吕文立刻问道:“小韩,你……怎么回事儿这是?”
“哦,吕书记啊,没事,我们刚刚在这里谈点儿事情。”似乎韩俊给周围的人示意了一下,让他们安静,吕文已经听不到任何其他的声音了。
“哦,我听说……海鑫地产拿地的事情不大顺利?怎么回事儿?”当初韩俊跟他要了不少地,可听说他居然一块都没有拿到,吕文也有些汗颜,人家都拜托到门上了,因为自己的一时疏忽,居然让韩俊一块地都没拿到,总有些过意不去的。
“我也不清楚,**,不管是哪块地,其他地产公司总是给我阻击,跟我抬价,我这次捐了不少钱,海鑫集团资金有些吃紧,我哪能拼的过他们?”韩俊憋着笑,似乎满腹怨气地说道。
“这……”吕文也不知道该如何安慰韩俊,毕竟这事儿都是韩俊自己一手造成的,怨不得别人。只是韩俊此时有“尚方宝剑”在手,他在态度上,总要所有倾斜的。说道:“下次,你来找我,我给你安排。”
“那太谢谢你了,吕书记!”
“行了。”
挂了电话,韩俊冲在做的诸位呲牙一笑:“这次,还不玩死他们?!”
笑声再次响起,片刻,韩俊办公室的门被推开,周明瑶走了进来,说道:“韩总,外面有几个美国人说是想见您。”

第七十一章投机

当韩俊抛出“准备拿地”这个消息的时候。所有人都认为韩俊一定会在房地产这个最为便捷的产业里“翻本”,因为首先,他老爹就是土地局的副局长,很多信息韩俊都可以优先“享用”;其次,按照韩俊习惯总是会选一些便宜,但是很有潜力的地段,从而让他的低房价有成本上的保证;然后,韩俊在海鑫地产的经营上,最喜欢使用的,就是售卖期房这个招数。凭着海鑫地产的名头,他期房销售的火爆几乎是可以预见的。
所以,一旦韩俊成功拿到大量的土地,通过发售期房的方式,可以在很短的时间内汇集起大量的资金。即便他已经捐出了20亿,也不会给海鑫集团带来很大的经

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