游钓天下-第190部分
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洪涛弄了个什么计划能有这么大的把握赚钱而且还是大赚特赚呢？其实特别简单，总结起来就是两个词：学区房、四合院！
四合院估计大家都知道，就是北京老城区之内那些在清末或者民国时期建造的民宅。至于它为啥叫四合院，又有什么相对应的建筑特色，就不在这里一一介绍了，大家要是感兴趣就去问问度娘吧，我也说不出什么花样来，上面比我说的全面多了。
那为啥洪涛要选择这个四合院来当做购买对象呢？这里有一个历史缘由。北京的老城区基本就是在二环以内，这个不是人为规定的，而是因为当初修建二环路的时候就是沿着过去的护城河修的。
当初大清朝和民国的时候，北京城是有城墙的，城墙里面是就是内城，出了城墙就是城外了，你别看现在什么中关村、使馆区、建国门外、CBD都是繁华地带，那在当初都是城外的荒地或者坟场。
其实你只要听听这些地方的名字就知道它们当初是个啥情况，中关村那就是个村，原本应该叫中官村，这个中官就是太监的别称。那个地方当初就是皇城里的那些太监们退休之后的一个养老院。
而城墙以里则就不一样了，老北京有句话叫东富西贵、南贫北贱！这里的东西两个方位说的就是东城和西城这两个区域，东城在清末和民国时代云集了大量的富商，而西城则是官员们的宅邸，所以叫东富西贵。
至于南北这两个方位，不是指北京还有南北两个城区，而是特指前门外和鼓楼、以北到德胜门附近这一带。当时居住在前门以南的大部分都是三教九流、劳苦大众。所以就被称为南贫，都比较穷嘛。而居住在鼓楼以北到德胜门附近的，则以皇宫里的太监宫女的家属维多，他们虽然不太穷，但是地位比较低，就称为北贱。
说了这么半天。洪涛为什么要选择四合院呢？原因很简单，因为他知道四合院的价格会飙升，而且幅度极大，一座规整的四合院到了他穿越前的年代，价格已经到了8位数，而且是有价无市，有钱你都买不到。
这里面的原因很复杂。既有城市改造拆毁了大量原有四合院的因素，也有一部分先富裕起来的人为了怀念自己的童年或者标新立异，故意去采购这些四合院并加以休整之后当做住宅的因素。
而且凭心而论，四合院确实更适合人来居住，接不接地气啥的咱就不讨论了，那玩意是唯心的，至少在这个院子里有房有地，既能居住又能做一些适当的娱乐活动。而且封闭性还好，不像住在楼房里，就是一个鸟笼子。
既然四合院这么好，那还轮得到洪涛去买吗？会不会都被刘老板这样的人买光了？回答是目前这个年代还不会，如果再晚几年，等到房价真的开始飙升，即使还有残存的四合院。那依靠洪涛和桃心头的这个经济能力，估计有也买不起了。
北京的四合院除了少数比较大或者比较有名的之外，目前的状况其实并不是以四合院的面貌存在的。在文革时期里，大部分四合院都被作为私产没收为公有了。也就是归了房管局来管理，还有一些虽然依旧是私产，但是也被强行安排进去了不少住户，变成了大杂院。
这些房产在北京叫做文革房，住在这些房产里的住户都是受政策保护的，房主不能以任何形式来赶他们走，只有当他们自愿搬出或者有了别的住房时，才可以把原来的房子腾出来，还给房主。而且在他们居住的时间里，只会以政府确定的公租房的房租来支付，具体数字作者也不清楚，反正一间20平米左右的房子，一个月的房租也就十几块钱的样子。
您琢磨吧，在北京这个寸土寸金的地方，但凡是有人住在这样的房子里，他会轻易搬出去吗？这个时期大部分单位已经取消了福利分房，就算你想搬走，也得有房子搬啊。住在这里的人大多都是平民老百姓，你想等着他们靠工资攒够了买房钱，那你就等吧，你最好立一份遗嘱，让你孙子接着等，你和你儿子恐怕是看不见这一天了。
那又有人问了，人家房主都赶不走的住户，你洪涛就能有办法赶走！？吹牛吧！
这个真不是吹牛，凡是在北京居住生活时间比较长的人都应该知道，房管局是个很神秘的单位，它的手里掌握着绝大部分公房的房源。啥叫公房啊？就是归政府所有，并且出租给老百姓居住的那些房子。
现在大家去售楼处买的那些楼房肯定不归房管局管，那些房屋都是有开发商投资建设的，你买了之后产权属于你自己，当然了，这个产权是临时的，大概70年之后就没了，至于怎么没的，为何要没，这里就不谈论了，太深奥了！
城里的这些平房、大杂院除了少部分是属于私人产权之外，大部分都在房管局的手里攥着，租给谁基本就是他们说了算。这里特意提示一下，不租给谁可不是他们说了算，如果要是那样就乱套了，哪天房管局突然来人，说这间房不租了，你给我搬家，那这户人家得拿着菜刀和房管局拼命，好嘛，住了好几代人了，房钱也按时交纳，你说不租就不租了？
所以这种租用公房的在北京叫做使用权，也就是说你有使用这个房子的权利，但是不能转卖等等。其实这个使用权和那个产权基本没啥区别，原则上说是不能继承，但是实际上百分百都是父母住完走了，就留给儿女，而且说是不能转卖，实际上买卖使用权也不是什么新闻。
但是这里有两个重点中的重点，首先买卖双方必须是北京城市户口，其次房管局的相关人员还要愿意为你做出一套看上去非常合理合法的手续，这样这个使用权才能够顺利转移，而洪涛正好符合这个条件。
洪涛是北京正式户口，这个是父母传下来的，属于历史遗留问题，这里就不展开了。至于他认识不认识房管局的相关人员，关系到达没到达人家愿意帮他略微承担一丁丁点的责任来出具这个证明和办理这套手续的问题，这其实根本就不算是一个问题。
中国自古以来就是一个人情社会，既然是社会，那肯定就不是你一个人，需要有很多人的集合才成。这些人里还肯定包括了你的亲属、朋友、邻居、同事、上级、下级等等，就算你故意不去认识这些人，你也躲不开，谁是从石头缝里蹦出来的啊！
第三百三十八章 学区房
所以，只要你想认识，那就必须能认识，其实重要的并不是你认识不认识，而是你能不能给人家提供相应的好处或者说利益，包了包归就是一个字，钱！
在这点上，以前洪涛还真拿不出啥钱来，不过现在这个问题又解决了，不光有桃心头带着大笔资金来了，刘老板和胖老板也愿意投资，那这些钱又不是问题。这也算是买房的成本，其实也没多少，办理手续公家是收不了什么钱的，几十块钱的工本费而已，这些钱大部分是要给个人的，他们的胃口也没那么大，万把块钱足以，几万块冒天了，具体数字还要取决于你和房管局经办人员的关系。
这个就是洪涛有关四合院的购买计划，说白了就是通过关系，去购买一些现在看来并不太值钱的大杂院的使用权，并把这些院子里的住户在通过房管局的关系，调整到其它公租房里去，最后把整个院子拿下，然后再投资翻盖，就变成了一座标准的四合院，至于是出租还是出售，那就再议了，不过进行到这一步，只要不是急用钱，最好还是留在手里出租，这玩意就像好酒一样，时间越长越值钱，除非中国的楼市崩盘！
除了这些公有房屋之外，顺便还可以问津一下那些产权在私人手里的房屋，虽然这些房屋最后还要给房主一大笔购买费用，但是这可是实打实的产权房，对于以后修缮之后整体出售还是很有必要的，因为很多富人或者机构都愿意多花钱买产权而不愿意买使用权。
这是四合院的问题，剩下还有一个叫学区房的东东。这个名词恐怕只有在少数城市里才会有，是个新生事物。学区房，这个简单的名词里包含着多少家长的血汗、涵盖了我们的教育制度改革是多么的无力、也折射出我们社会里的上升通道是多么的狭窄！
到这里大家恐怕已经明白了学区房大概是个什么东东，没错，它就是在教育改革的前提下，突然冒出来的。一批紧挨着重点中小学的房子突然身价百倍。价格从原来的每平米几千块，像坐着火箭一样窜到了后来的每平米几十万。
这些房子大多不是新落成的，很多都是十几年甚至几十年的老房子，很大一部分还都是那种大杂院里的低矮平房，其中有厨房、有独立卫生间的都不多，但是这丝毫不影响一部分人的购买热情，不管你房价开到多高。只要这所房子确实和附近的某所重点中小学在同一个行政区划里，那么就OK了，只要房顶还在，就不愁没人买，而且一口价，爱要不要。大把的人排队等着呢。
究其原因，并不是说这些房子的风水有多好，也不是因为它们位于繁华的商业地段，而是因为它们的附近恰巧就有一座重点中小学，而按照北京市教育局的规定，所有中小学都是就近招生。
也就是说如果你想让自己的孩子进入这些重点学校读书，而你又不是什么国家稀缺人才的话。那你只能把你或者你妻子的户口落在这所重点学校的学区内，这样当你户籍落户超过3年之后，你的孩子自然而然的就会被招进这所学校。
所以大家拼了老命的去抢购那些房子并不是却房子住，人家买的不是房，而是希望。希望多少钱一斤？这玩意是无价之宝啊，让你花几百万买到了，你还嫌贵？你偷着乐吧！
当然了，偷着乐的也不止这些学生家长。还有卖房的人。不管他是房屋的原主人还是二道贩子，反正只要房子一出手，他们就会陡然而富，原本一间或者一套住了几辈子或者几十年的破旧房屋突然卖出一个别墅的价格，还得是精装修带家具的别墅，你说能不偷着乐嘛？
现在，洪涛就要借着自己的先知先觉。也去做一回偷着乐的人。在这之前他不是没想到这个主意，但是那是他没有这么多的资金，玩房子是个很耗费钱财的买卖，不管你是盖楼卖也好还是倒腾现成的房子也好。都不是一个月两个月就能周转过来了，有些房子买回来还得花上几十万上百万去翻建，弄不好得留在手中十几年才能出手，所以光有买房子的钱还是远远不够的。
但是人要是走了顺字儿，低下头都能捡到大钱包，目前洪涛就是这个状态。当初在岗南水库钓鱼时因为停车问题碰上了这个当地的小混混桃心头，后来又和他白话了一些北京买房的事情，完全是出于无意，主要是管不住这张破嘴，老想教育别人。
谁承想这些废话反倒成了一个天大的机会，现在人家人也来了，钱也来了，万事俱备，东风正吹，此时不扬帆起航更待何时！
当刘老板认可了洪涛这份发财计划之后，洪涛的底气就更足了，刘老板这样的人算是成了精了，不管人家当初是如何起家的，至少在商业眼光这方面还是有独到之处，要不怎么那么多和他一起挖煤的矿工现在还在挖煤或者已经被砸死、累死了，而人家变成了大富翁呢？
有了底气，洪涛在心底最后残存的一点内疚和不安也都散去了，再见到桃心头那就完全是一副救世主的派头，咱这是拉着你一起发财，让你出人出钱是看得起你，你还别挑肥拣瘦的，咱还不缺你这个钱，后面排着队给钱的人多着呢。
人这个玩意就是奇怪，当你拿着一份前途异常光明的计划书，四处求爷爷告奶奶找投资的时候，绝大部分人都会不屑一顾，甚至会怀疑你的目的性。但是当你的心态从四处求人变成了见人就轰的时候，前来求着你投资的人反倒多了起来。
和桃心头的会面洪涛故意就安排在刘老板的小院里，这也是事先征得了刘老板的同意的，洪涛主要的目的是让刘老板也给帮着把把关，再说了，人家就算再不上心，也算是合伙人或者股东不是，既然是谈入资问题，那当着面聊不是更合适嘛。
另外到刘老板这个小院里谈合作还有一个好处，那就是现身说法！毕竟桃心头他们3个人，或者说3家人要掏出真金白银来，你也得让人家看看可行性分析报告啥的啊！而刘老板的这座小院，就是比任何报告都能说明问题的实例，这座院子买了短短三年，目前价格已经翻了近十倍！
“我看成！就按洪哥您说的办吧，法人俺们也不要了，还是洪哥您来当合适，您说的这个四合院咱们不感兴趣，不过那个学区房我先来一套，以后俺儿子也得到北京来上重点学校。”桃心头别看一身的匪气，那是环境造成的，他的脑子并不慢，洪涛说得东西他都要了一份复印件自己仔细研究过，再加上刘老板和这座院子的佐证，他对洪涛基本已经放下心了，而对洪涛所说的这个生意�
