重生之炒房王-第28部分

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今晚之前，他确实没想到张淇竟然是个如此目标清晰，有的放矢的女人！
不过，越是有挑战性的事情，做起来才越有动力！要像张淇这样的女人，征服起来才更有快感！
对于张淇的要求，他并不觉得有什么奇怪的。以张淇的背景，000万或是2000万，对她来并没有什么分别！
但是要以一个房产经纪人的身份，在一年里赚到000万，这确实是跟天方夜谭没什么差别了！
原本宁枫因为骨子里的慵懒作祟，对于自己的计划并没有很着急的去实施！
反正只要按部就班，一切都来的，没有什么可着急的！
不过，今晚张淇的要求，让他迫切的想要迅速强大起来！
曾经有一句笑话是这样的：女人用丝袜征服男人，而男人用丝袜征服银行！
此刻的宁枫深以为然！


第五十六章　业主名单
深夜，皎洁的月光洒在房间里，周围没有一点声音。
宁枫躺在床上，睁着双眼凝视着天花板，心中在不断的盘算着
第二天一早，宁枫像往常一样去上班。
昨晚他思考了很多，现在已经临近月了。
明年的3月份，就会有调控后的第一波上涨行情，只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子，一年000万都可以是手到擒来！
但是买房子，第一个要面对的问题就是首付！按照现在的银行政策，首套购房，首付比例不低于30。
三屯板块的价格，目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样，按照宁枫的需求，具备投资价值的房子，最便宜的也要20…30万。
计算下来，加上税费，他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度，在明年3月份之前也只能存20万左右。
这样的速度，跟一般上班族比较，已经足够夸张了。但是想要达到一年000万的目标，却还差的太远！
“还是太慢了！”宁枫想着：“看来只能打打擦边球了！”
他心中已经有了一个计划，但是这个计划同样需要启动的资金，落到实处，还是只能先老老实实的开单！
“想归想，成功还是没那么简单啊！”宁枫自嘲的笑了笑，进了会议室开始晨会。
“师傅，昨天的客户约的怎么样了？”宁枫问道。
李晋答道：“基本上都联系过了，确定要来的有200多组！”他的声音中明显带着兴奋的情绪。
上次50多组客户，在一天里开了5单！然而整个万家公司，每条买卖组每个月的平均单数才不过46单。
“昨天开会的时候，毛区告诉我在他们区经的会议上，营运总监还特别表扬了我们！尤其是你，毛区还要把你列为店长的重点考察对象呢！”老莫笑呵呵道。
整个万家公司现在有近200条买卖组，区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的！能被营运总监点名表扬，也算是不的殊荣！
不过宁枫却有写哭丧着脸道：“200多组客户，不会是约在了今天吧？”
上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来，这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验！
刘丰笑骂道：“你子！人家巴不得客户多一点，你倒好，还嫌弃起来了！”
老莫也道：“放心吧！我们哪会那么傻，客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已，你要是带不过来，我就分一些给组！”
李晋道：“别呀！宁带不过来我们都会帮忙的！分给组多不划算！”
“就是！我们都在呢！不可能忙不过来的！”其他人纷纷道。
“你们啊！真是贪心！哈哈”老莫笑了。其实不止经纪人贪，他也贪，尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻，他怎么可能去做烂好人！
只不过是了一句玩笑话而已，不过大家的表现让他很满意！一条组，就需要这样团结一心，才能够冲锋陷阵！
“好了好了！不多了，宁枫你昨天有事出去了，就没给你安排带看任务！今天你先在店里接接上门客吧！约好的客户让他们去带吧。”老莫道。
宁枫点点头，这几天一直都没有停下来过，调节一下节奏也好。
晨会完毕，大家从会议室里涌出，组也在差不多时间开好晨会，前台又是一番你来我往的争抢位置。
组的人今天情绪高涨，“信心”两个字几乎写在了脸上。
宁枫有些奇怪，对李晋问道：“师傅，组的人今天打鸡血了？这么亢奋？”
李晋道：“昨晚沈平又签了一单，加上他周六那天开了一单，也是连开两单了。而且昨天那单是个大单，收了三万多，加起来也有五万多业绩了！”
“原来如此！”宁枫点点头，见沈平也走了出来，冲他笑了笑。
没想到沈平却是冷着脸看了他一眼，扭头走开。
宁枫也不气恼，一个人来到门口点起烟来，享受难得的闲暇！
这时，他的手机响了起来
“你好！”他接起来道。
“你好，我看见你在网上挂了一套房源，30方650万，这套房源还在吗？”
“你看的是金海岸的那套排屋吗？”
“没错。就是金海岸的排屋。”
“这套房源在的，你要来看房吗？”
“你这套房源确保是真实的吧？不会是假房源吧？”对方问道。
宁枫自信道：“放心吧！绝对是真房源！”
“好的。那我一会到那边了联系你。”
挂断电话，宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过，所以他昨天维护外网端口的时候，特意挂了一套排屋房源上去，没想到今天就进客户了。
想到这套房源还没挂上系统，宁枫连忙到后区找了台电脑坐下，然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。
到业主名单，就不得不中介公司的扩张方式。
一般来，只要一个商品房区开发完毕，交付到业主手中，中介公司都会第一时间在区门口开出门店。
因为前几年房地产市场的火爆，就算是闭着眼买房，也是稳赚不亏的局面，从而涌现了许许多多的投资客。
这些投资客在区交付的第一时间，要做的事情就是把手中的房产变现。
所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的，就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移，渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。
如果中介公司连门店都不开，就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源，当然不能够满足需求。
在这样的情况下，每一家新开的门店，都会让有经验的店长去开疆辟土！
要知道，物业管理处和开发商交付中心的人，手中都是握有完整的区完整的业主名单！
而这些店长都是老油子了，有的是办法跟这些人打交道！
请客吃饭，送烟送酒，反正总有办法投其所好，从而搞到整个区的详细业主名单！
只要拿到了名单，就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡！
只有这样做，才能在最短的时间让门店的房源丰富起来，才能满足日常业务的需求。


第五十七章　求购协议（第三更）
只要门店的房源丰富起来，这家门店就算是站稳脚跟了！
而金海岸就是一个刚刚交付一年的新区，位于青青家园三期的正北面，离青青家园店步行也就5分钟左右，距离很近，也在青青家园店的管辖范围中。
因为金海岸区是一家知名的开发商开发的，并且选用的是自己旗下的物业公司。
所以刚刚交付的时候，这种开发物管一体的区是最难搞到业主名单的。
老莫当时费了九牛二虎之力，请了一堆人吃饭，还是没能弄到手。最后无奈，还是请了他舅舅动用了房管局的关系才辗转搞到。光是买这份名单就花费了近万元。
不过这种花费都是值得的。因为前几年房地产的火爆，金海岸的业主接近60都是投资的，所以出现了极多的可售房源。这一年下来，帮老莫赚了又何止万元？
这个区的体量并不大，总共只有五幢层高26层的高层住宅。但是它的卖点并不是这几幢高层住宅，而是另外的那些排屋房源。
金海岸这个区名字，源于一条围绕着区的河流。
河流在区南面，沿着河边，种着一圈翠绿的竹子，里面是三十来幢错落有致的排屋。
靠北面的五幢高层，像一面巨大的屏风一般，隔绝了马路上的灰尘和噪音，使得靠难免的排屋区有了闹中取静的清幽。
而且金海岸排屋的户型，也是难得的前后都有院子的设计，更是非常受欢迎的。
尽管周围也还有一些区有排屋的房源，但是成交几率最高的自然就是金海岸，所以宁枫才选择挂上金海岸的房源。
他之所以翻开业主名单，是要联系这套房源的房东。
前世的记忆中，这套房源一开始并没有在万家公司挂牌，因为房东有亲戚是在乐屋公司工作的，所以只挂在了乐屋公司。
后来是徐远的一个客户始终找不到满意的房子，他在扫盘的时候才从业主名单里挖了出来。
“不好意思了，借你的房源一用！”宁枫边拨号边想着。
电话接通，宁枫道：“你好，是陈先生吗？我是万家公司的。请问你金海岸7…的那套排屋有出售的想法吗？”
对面明显迟疑了一下，问道：“你怎么知道我在卖？”
“哦，是这样的。我带我的客户在区里看房的时候，看见有人带客户看你的房子。我的客户对你的房子也很感兴趣，所以我才冒昧打扰的。”宁枫滴水不漏的答道。
“是这样啊！”陈先生道，“我确实是在出售的。你的客户诚心吗？”
宁枫心道：“我都还没带看过我怎么知道诚心不诚心”
但是他嘴上还是道：“我的这个客户是非常有诚意的。但是你也知道，既然已经准备花几百万买一套排屋了，自然是想挑一套最好的，所以想多看看。”
“行，你带你的客户去看吧，钥匙就在物业，我会打电话的。”
“你的房子面积和价格是多少？”
“30方，650万。”
“好的。麻烦你给物业打电话，我上午就带客户去看。”
得到了房东肯定的答复，宁枫笑逐颜开。其实在拨打电话前他还有些担心，自己的重生会不会导致蝴蝶效应，干扰了这个世界的轨迹。
“还真是科幻片看多了，自己凡人一个，哪来的本事改变世界？”宁枫想着，这时电话又响了，是刚才的客户打来的。
“你好，我已经到金海岸门口了，你过来吧。”客户道。
“哦好的。”宁枫有些奇怪。一般客户来找经纪人看房，都是直接到门店的，为什么这个客户会直接去区门口？
不管那么多了，有房不看是傻蛋！
宁枫问李晋借了电瓶车，驶向了金海岸区。
到了区门口，见一个身材矮，穿着却十分讲究的中年男子站在一辆路虎车旁，宁枫上前问道：“你好，你就是王先生吧？不好意思，就等了。”
王先生点点头，并没有多，跟着宁枫进了区。
宁枫到物业借了钥匙，带着王先生去了7…号排屋。
而与此同时，青青家园店里，王黎拍了拍徐远问道：“你那个客户怎么样了？”
徐远自然知道王黎的是哪个客户，点头道：“客户意向很明确，只要金海岸的排屋，而且只要沿河的。”
“我带他看的那套房子，是咱么系统上最便宜的一套了，36方700万，沿河，就是南面的院子了点，所以客户要回去跟家里人商量一下。”
王黎点头道：“这个客户你要跟紧点！我上次跟你一起带看的时候，感觉这个客户不是个省油的灯，你要防止跳单！”
徐远得意道：“经理，放心吧！他不仅签了看房确认单，连求购委托都签了，跑不了的！”
王黎这才满意道：“那就好！”
所谓求购协议，是指客户委托经纪人帮助购房的正式协议。是需要像购房合同一样签字画押的。
这样一来，只要是该经纪人带他看过的房子，就只能在他手里买，根本不可能跳单！
真的跳单的话，白字黑字在手，只要一纸诉状告到法院，客户就得乖乖赔偿全额的中介费！
所以这份协议，一般客户的不肯签的。但是对于排屋的客户，经纪人会尽可能的要求客户签署这份协议，以保证自己的利益。
金海岸7…号排屋的门前，宁枫同样从包里取出了这份协议，和看房确认单一起递到了客户面前。
“王先生，不好意思，麻烦你配合一下。客户看房前都是需要签署这份求购协议的。”
王先生点点头，毫不犹豫的签上了自己的大名，王松。
客户的干脆反而让宁枫心里犯了嘀咕，一般客户都会比较排斥签署这份协议，觉得对自己有了限制。
这个王松这么干脆？那么只有一种可能，他之前签过，原来的经纪人已经跟他解释过这份协议了。
而且看他准确的签在了签名栏，他之前也是跟万家公司的经纪人签的。
“看来是一个老油条啊！跟别人看过排屋了。”宁枫想着，打开了大门。


第五十八章　重客（第一更）
王松跟着宁枫从上到下，仔细的看了一遍7…号排屋。
“户型跟幢的也没什么差别啊！”王松道。
宁枫想要成交排屋，自然是提前做过功课的。王松所的幢的那套排屋，他自然知道。那套排屋房源是万